三、建筑高度控制。

　　控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù))。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。

　�、褰ㄖ�層數(shù)

　　建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計入建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1.5m者，不計入層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。

　　民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：

　�、抛≌�建筑按層數(shù)分類：低層住宅(1-3層);多層住宅(4-6層);中高層住宅(7-9層);高層住宅(10層及以上);

　�、瞥�住宅建筑之外的民用建筑高度≤24m者為單層和多層建筑，>24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

　�、墙ㄖ�高度>1OOm的民用建筑為超高層建筑。

　�、嫫骄鶎訑�(shù)

　　指建筑基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層。

　　一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。

　�、鐦O限高度

　　建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用最高層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。

　�、杞ㄖ�高度的限制

　　建筑限高場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。

　　《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)第4.3條對建筑高度控制有以下規(guī)定：

　　⑴建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生、景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制：

　�、賹�建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度;

　　②沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度;

　　③機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度;

　�、墚斀ㄖ�處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，也應(yīng)控制建筑高度。

　�、平ㄖ�高度控制的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　①在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，以及當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，建筑控制高度應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算;

　　②在對建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度分別是：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算;下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：

　　a.局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1/4者;

　　b.突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等;

　　c.空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。