华南俳烁实业有限公司

各地
資訊
當(dāng)前位置:考試網(wǎng) >> 注冊建筑師 >> 一級建筑師 >> 一級指導(dǎo) >> 一級建筑師《建筑經(jīng)濟及施工》學(xué)習(xí)資料:第一章第八節(jié)

一級建筑師《建筑經(jīng)濟及施工》學(xué)習(xí)資料:第一章第八節(jié)_第3頁

來源:考試網(wǎng)  [ 2016年9月14日 ]  【

  六、項目財務(wù)評價指標(biāo)的計算與分析

  這是根據(jù)編制的項目財務(wù)評價基本報表,計算項目盈利能力分析和償債能力分析的財務(wù)評價指標(biāo)。

 、屙椖坑芰Ψ治

  項目財務(wù)盈利能力分析主要是考察項目投資的盈利水平,它是項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容之一。為此目的,在編制財務(wù)現(xiàn)金流量表的基礎(chǔ)上,計算項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率和資本金凈利潤率等主要財務(wù)盈利性評價指標(biāo);可根據(jù)項目特點及財務(wù)評價的實際需要,選用指標(biāo)。

  1.財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

  財務(wù)內(nèi)部收益率是指在項目整個壽命期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它反映項目整個壽命期內(nèi)(即計算期內(nèi))總投資支出所能獲得的實際最大投資收益率,即為項目內(nèi)部潛在的最大盈利能力。這是項目接受貸款利率的最高臨界點。

  財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量,用試差法和圖解法計算。

  按照項目分析范圍和對象不同,財務(wù)內(nèi)部收益率可分為項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率、資本金財務(wù)內(nèi)部收益率(簡稱為資本金收益率)、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率(即投資各方收益率)。

 、彭椖客顿Y財務(wù)內(nèi)部收益率是以項目全部投資均為自有資金作為計算基礎(chǔ),考察項目在未確定融資方案和所得稅前整個項目的盈利能力。它為項目投資決策者對項目方案比選和銀行貸款單位進行信貸決策,提供了不同方案進行優(yōu)選的可比性基礎(chǔ)。

 、瀑Y本金財務(wù)內(nèi)部收益率,是以項目資本金為計算基礎(chǔ),從資本金出資者整體角度,考察項目所得稅后資本金可能獲得的收益水平,投資者可據(jù)此作出最終決策。

 、峭顿Y各方財務(wù)內(nèi)部收益率,是以投資各方的出資額作為計算基礎(chǔ),根據(jù)投資各方實際收入和支出,考察投資各方可能獲得的收益水平。

  項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)的判別基準(zhǔn)依據(jù)是:項目財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)≥部門(行業(yè))發(fā)布規(guī)定或者由評價人員設(shè)定的財務(wù)基準(zhǔn)收益率(ic),即FIRR≥ic;同時要求項目財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)高于貸款利率(i),即FIRR>ic在同時達到這兩項條件時,方可認為建設(shè)項目的盈利能力能夠滿足要求,項目在財務(wù)上可考慮接受。在比較若干投資方案時,應(yīng)選擇項目財務(wù)內(nèi)部收益率高的項目或投資方案。對于資本金財務(wù)內(nèi)部收益率和投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)大于(或等于)出資方的最低期望收益率(即投資者期望的最低可接受收益率),據(jù)此判斷投資各方收益水平。

  2.財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)

  財務(wù)凈現(xiàn)值是反映項目在整個壽命期內(nèi)總的獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。它是指項目按部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率(ic)或設(shè)定的折現(xiàn)率(當(dāng)未制定基準(zhǔn)收益率時),將各年的凈現(xiàn)金流量,折現(xiàn)到建設(shè)開始年(基準(zhǔn)年)的現(xiàn)值總和,即為工程項目逐年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值代數(shù)和。

  財務(wù)凈現(xiàn)值是評價項目財務(wù)盈利能力的絕對指標(biāo),其判別標(biāo)準(zhǔn)為:財務(wù)凈現(xiàn)值應(yīng)≥零。

  3.投資回收期(Pt)

  投資回收期亦稱投資返本期,是指項目投產(chǎn)后用所獲得的凈收益償還項目全部投資(包括固定資產(chǎn)投資和流動資金)所需要的時間。它是反映項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。投資回收期通常以年來表示,一般是從項目建設(shè)開始年份算起,也可以從投產(chǎn)開始年份算起,但應(yīng)予以注明。

  在評定和選擇投資項目和方案時,應(yīng)將求出的投資回收期(Pt)與部門或行業(yè)的基準(zhǔn)回收期(或國家制定的定額投資回收期Pc)比較,當(dāng)Pt≤Pc時,該項目在財務(wù)上是可以考慮接受的,并選擇回收期最短的方案為合適的投資方案。

  4.總投資收益率(ROI)

  總投資收益率一般是指項目在計算期內(nèi)達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的正常生產(chǎn)年份的年息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。對生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項目,應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均息稅前利潤與項目總投資的比率。它是考察單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo),表示總投資的盈利水平。

  當(dāng)總投資收益率≥同行業(yè)平均投資收益率參考值(或基準(zhǔn)投資收益率)時,表明項目總投資盈利能力滿足要求,項目在財務(wù)上才可考慮被接受。

  5.項目資本金凈利潤率(ROE)

  資本金利潤率是指項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)正常生產(chǎn)年份或年平均所得稅后利潤(年凈利潤)(NP)與項目資本金(嬲)的比率。

  6.投資報酬率

  投資報酬率是指項目建成投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的年稅后利潤和年借款利息之和與項目總投資的比率。

  在財務(wù)評價中,當(dāng)投資報酬率≥行業(yè)平均投資報酬率參考值時,項目在財務(wù)上可予以接受。

  ㈡償債能力分析

  項目償債能力分析評價是在財務(wù)盈利能力分析評價的基礎(chǔ)上,根據(jù)借款還本付息計劃表和資產(chǎn)負債表等財務(wù)報表,計算借款償還期、利息備付率與償債備付率,以及資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等評價指標(biāo),評價項目的借款償債能力。

  1.借款償還期(Pd)

  借款償還期是指在國家財政規(guī)定及項目具體財務(wù)條件下,以項目投產(chǎn)后獲得的可用于還本付息的資金(包括利潤+折舊費+攤銷費+其他項目收益)來償還借款本息所需要花費的時間(以年為單位),它是反映工程項目償還借款能力和經(jīng)濟效益好壞的一個綜合性評價指標(biāo),可按借款還本付息計劃表,按下列公式推算:

  借款償還期亦可通過“借款還本付息計劃表”直接推算求得,以年表示。

  借款償還期能滿足貸款機構(gòu)的期限要求時,就可認為該項目具有償還債務(wù)的能力。

  借款償還期指標(biāo)旨在計算最大償還能力,適用于盡快還款的項目,不適用于已約定借款償還期限的項目。對于已約定借款償還期限的項目,應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析項目的償債能力。

  2.利息備付率(ICR)

  利息備付率是指項目在借款償還期內(nèi),各年可用于支付利息的息稅前利潤(EBIT)與當(dāng)期應(yīng)付利息費用(PD的比值。

  利息備付率可以按年計算,也可以按整個借款期計算。利息備付率表示以項目的息稅前利潤償付利息的保證倍率。對于正常運營的企業(yè),利息備付率應(yīng)當(dāng)>1,并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。否則,表示付息能力保障程度不足。

  3.償債備付率(DSCR)

  償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi),各年可用于還本付息資金(EBITDA-T,即償債資金)與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)的比值。

  可用于還本付息的資金,包括息稅前利潤(EBIT)加上可用于還款的折舊和攤銷(DA)EBITDA減去企業(yè)所得稅(T)等。當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計入成本的利息。融資租賃費用可視同借款償還,運營期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納入計算。

  償債備付率可以按年計算,也可以按整個借款期計算。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率。償債備付率在正常情況應(yīng)當(dāng)>1,并結(jié)合債權(quán)人的要求確定,一般宜≥1.3。當(dāng)指標(biāo)小于l時,表示當(dāng)年資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù),需要通過短期借款償付已到期債務(wù)。

  如果采用借款償還期指標(biāo),可不再計算利息備付率和償債備付率;如果計算了備付率,則不需再計算借款償還期指標(biāo)。

  4.資產(chǎn)負債率(10AR)

  系指各期末負債總額(TL)與資產(chǎn)總額(TA)的比率,它反映了總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的,可用于衡量企業(yè)在清算時對債權(quán)人利益的保護程度。

  這項指標(biāo)亦是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo),衡量投資者承擔(dān)風(fēng)險程度的尺度。這—比率越小,說明回收借款的保障越大,反之則投資風(fēng)險就越高。因此投資者希望這資產(chǎn)負債率接近于1。在長期債務(wù)還清后,可不再計算資產(chǎn)負債率。

  5.流動比率

  是反映項目償還流動負債能力的評價指標(biāo),即流動資產(chǎn)與流動負債的比值,它表示項目短期負債和隨時間可變?yōu)橹Ц妒侄蔚馁Y金之間的關(guān)系。

  這指標(biāo)顯示出每一單位貨幣的流動負債(即短期借款)需要有多少企業(yè)流動資產(chǎn)來做償債擔(dān)保,一般流動比率可取2.0~1.2較為適宜。此指標(biāo)還應(yīng)與同行業(yè)的平均水平相對比才能分辨高低。

  6.速動比率(亦稱酸性試驗比率)

  它是反映項目快速償付流動負債能力的指標(biāo),即為速動資產(chǎn)(扣除存貨和預(yù)付支出后的流動資產(chǎn))與流動負債的比率。速動資產(chǎn)是指容易轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的流動資產(chǎn)(如現(xiàn)金、有價證券和應(yīng)收賬款等),此項指標(biāo)表明項目流動負債可用容易轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速動資產(chǎn)來償還的倍數(shù)。

  速動比率最好保持在1.2~1.0之間較符合要求,它是衡量企業(yè)資金短期流動性的尺度,并反映出項目在資產(chǎn)流動性方面所面臨的風(fēng)險程度。

123 4
糾錯評論責(zé)編:sunshine
相關(guān)推薦
熱點推薦»
  • 考試題庫
  • 模擬試題
  • 歷年真題
安乡县| 博罗县| 永胜县| 桦甸市| 清丰县| 唐海县| 德安县| 都匀市| 紫阳县| 昔阳县| 和林格尔县| 图们市| 讷河市| 荥经县| 巨野县| 广宗县| 罗平县| 山东省| 南开区| 驻马店市| 巴东县| 林芝县| 隆尧县| 长宁区| 大连市| 方城县| 东阿县| 贵溪市| 乌兰察布市| 阜宁县| 佛教| 永泰县| 苏尼特左旗| 青冈县| 铜川市| 礼泉县| 响水县| 张家口市| 孟州市| 呈贡县| 视频|