第四節(jié)　工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金的組成與計算

　　一、工程建設(shè)其他費用

　　◇含義：從工程籌建到竣工交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的相關(guān)費用。

　　(建設(shè)單位)

　　◇三大部分：土地費用;項目建設(shè);準(zhǔn)備使用。

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　　(一)土地使用費(土地使用權(quán)的取得費用)

　　1.農(nóng)用土地征用費

　　◆構(gòu)成：①土地補償費(該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的6～10倍);②安置補助費(農(nóng)業(yè)人口×人均耕地×該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的4～6倍，不超過15倍);③土地投資補償費(地上附著物和青苗的補償費，執(zhí)行當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn));④土地管理費;⑤耕地占用稅(新菜地開發(fā)建設(shè)基金)等。

　　【例2-4】某項目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取。試對該土地費用進行估價。

　　土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)分別為被征用前3年平均產(chǎn)值的8倍和5倍

　　『解』前三年平均畝產(chǎn)值1100(元)

　　土地補償費=1100×100×8=88(萬元)

　　安置補助費=1100×5×40(人)=22(萬元)

　　地上附著物補償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬元)

　　青苗補償費=100(元/畝)×100(畝)=1(萬元)

　　于是，土地費用總計=88+22+6+1=117(萬元)

　　2.取得國有土地使用費　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　◆構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金;城市建設(shè)配套費;拆遷補償與臨時安置補助費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償)。

　　【例2-5】某建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2,該地區(qū)拆遷補償單價為1200元/㎡。平房住戶60戶，建筑面積總計3500㎡。試對該土地費用進行估價。

　　『解』土地使用權(quán)出讓金=1.5×4000=6000(萬元)

　　拆遷補償費=1200(元/ m2)×3500=420(萬元)

　　于是，土地費用=6000+420=6420(萬元)

　　(二)與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用(為了開工與施工)

　　1.建設(shè)單位管理費

　　◆內(nèi)容：建設(shè)單位開辦費(籌建、建設(shè)工作所需的辦公設(shè)備購置費等);建設(shè)單位經(jīng)費(工作人員基本工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、竣工驗收費等)。

　　2.可性行研究費

　　◇內(nèi)容：方案計算經(jīng)濟論證，可行性研究費用等。

　　3.研究試驗費

　　◇含義：(建設(shè)單位)為工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)，施工中進行的試驗、驗證等所需費用;包括自行或委托研究、一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。

　　4.勘察設(shè)計費

　　◇含義：為提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需的費用。

　　5.環(huán)境影響評價費

　　◇內(nèi)容：編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表及其評估所需的費用。

　　6.勞動安全衛(wèi)生評價費

　　◇內(nèi)容：編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱、勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書及其調(diào)查所需的費用。

　　◇必須進行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的6類項目(P32～33)：大中型;火災(zāi);爆炸等。

　　7.臨時設(shè)施費

　　◇含義：建設(shè)期間→建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。

　　◇計算：建筑安裝工程費×臨時設(shè)施費標(biāo)準(zhǔn) (式2-42)

　　8.工程監(jiān)理費

　　◇含義：委托工程監(jiān)理單位(強制監(jiān)理)→費用

　　9.工程保險費(建設(shè)單位購買)

　　◇內(nèi)容：建筑工程一切險;安裝工程一切險;機器損壞保險等。

　　10.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

　　◇內(nèi)容：出國人員費用;國外工程技術(shù)人員來華費用;技術(shù)引進費(國外的專利費、專有技術(shù)費);分期或延期付款利息;擔(dān)保費;進口設(shè)備檢驗鑒定費用(商檢部門)等6項。

　　11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(鍋爐、消防設(shè)備、電梯等)

　　12.市政公用設(shè)施費

　　◇內(nèi)容：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費;綠化工程補償費。

　　(政府有關(guān)部門規(guī)定的其他收費)

　　(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用(為了建設(shè)→使用)

　　1. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　◆含義：新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負(fù)荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。

　　◆不包括：單臺設(shè)備調(diào)試費，無負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用(應(yīng)由設(shè)備安裝工程費開支)。

　　2. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費

　　◇含義：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。

　　◆內(nèi)容：生產(chǎn)職工培訓(xùn)費，包括自行或委托培訓(xùn);生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、…等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。

　　3.辦公和生活家具購置費

　　◇含義：為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。