(二)抵押

　　1.抵押的概念

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。

　　【注釋】①抵押人可以為債務(wù)人，也可以是第三人，即抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。②抵押不轉(zhuǎn)移占有。

　　1.【2016 年•單選題】公司甲以其自有辦公樓作為抵押物為公司乙向銀行申請(qǐng)貸款提供抵押擔(dān)保，并在登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記，該擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為( )。

　　A.公司甲 B.公司乙 C.銀行 D.登記機(jī)關(guān)

　　2.抵押物

　　【注釋】可以流通、轉(zhuǎn)讓、買賣的可以抵押，反之則不能抵押。

　　下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物：(簡(jiǎn)記：可以抵押=可以賣)

　　(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(簡(jiǎn)記：不得抵押=不可以賣)

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　【抵押權(quán)的設(shè)立】

　　2.【2014 年•多選題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C.宅基地的土地使用權(quán)

　　D.原材料E.公立學(xué)校的教育設(shè)施

　　3.【2018 年•單選題】關(guān)于抵押的說(shuō)法正確的是()。

　　A.抵押物只能由債務(wù)人提供B.正在建造的建筑物可用于抵押

　　C.提單可用于抵押D.抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移占有

　　4.【2014 年•單選題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以()為抵押的擔(dān)保合同。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C.正在建造的建筑物D.機(jī)械、車輛

　　5.【模擬題•單選題】3 月 5 日，甲為借貸，將自有廠房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同;3 月 20

　　日，雙方向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間分別為()。

　　A.3月 5日，3月 20 日 B.3月 20日，3月 20 日

　　C.3月 5日，3月 5 日 D.3月 20日，3月 5 日

　　3.抵押的效力

　　抵押擔(dān)保的范圍=主債權(quán)+利息+違約金+損害賠償金+實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　�、俚盅浩陂g，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。(無(wú)需抵押權(quán)人同意)

　�、谵D(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款(不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓)應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存;超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償(注意，不是由抵押人清償)。

　　6.【2013 年•單選題】某施工企業(yè)從銀行借款 1000 萬(wàn)元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損無(wú)力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息 200 萬(wàn)元，違約金 200 萬(wàn)元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款 2000 萬(wàn)元。銀行訴訟及申請(qǐng)拍賣費(fèi)用 50 萬(wàn)元，則拍賣得款的分配應(yīng)為( )。

　　A.全都?xì)w銀行所有 B.返還施工企業(yè) 550 萬(wàn)元

　　C.返還施工企業(yè) 600 萬(wàn)元 D.返還施工企業(yè) 750 萬(wàn)元

　　7.【2012 年•多選題】*關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　B.抵押人不再負(fù)有保管抵押物的義務(wù)

　　C.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無(wú)效

　　D.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物只需通知抵押權(quán)人即可

　　E.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押

　　4.最高額抵押權(quán)

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　8.【模擬題•單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái) 3 年連續(xù)獲得總額 1.2 億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有( )。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了 1.5 億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為 1.5 億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了 1.5 億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為 1.2 億元

　　5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　�、賯鶆�(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來(lái)償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　②協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

　�、鄣盅何镎蹆r(jià)或變賣后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　�、芡�一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理：

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(2)抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償;(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　12 月 5 日 抵押給丁公司 借款 500 萬(wàn)元先清償丙，再清償乙，(已經(jīng)登記的先于未登記的受償)

　　最后按照債權(quán)比例同時(shí)清償甲和丁(抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償)

　　【釋義】根據(jù)“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，可以不登記。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人”這一規(guī)定，在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個(gè)抵押權(quán)都沒(méi)有辦理登記，那么無(wú)論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互之間均不得對(duì)抗，因此，各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。

　　9.【2017 年•多選題】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押的，正確處理變賣抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)款的方式有( )。

　　A.抵押權(quán)已登記的， 按登記的先后順序清償 B.抵押權(quán)登記的順序相同的，先主張權(quán)利的先清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償 D.抵押權(quán)都未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　E.抵押權(quán)都未登記的，先保全的先清償

　　10.【2015 年•多選題】根據(jù)《擔(dān)保法》，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣，變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，債權(quán)人受償?shù)脑瓌t有( )。

　　A.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例受償

　　B.抵押權(quán)無(wú)論是否登記，均按照債權(quán)比例受償

　　C.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

　　D.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序受償

　　E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例受償

　　11.【2012 年•單選題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評(píng)估價(jià)為 5000 萬(wàn)元。該施工企業(yè)從 A 銀行貸款 3000 萬(wàn)元、從 B 銀行貸款 2000 萬(wàn)元，并與 B 銀行辦理了抵押登記。后該施工企業(yè)無(wú)力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款 3000 萬(wàn)元用于清償 A、B 銀行債務(wù)。A、B 銀行債權(quán)的分配數(shù)額應(yīng)為( )。

　　A.A 銀行 1000 萬(wàn)元，B 銀行 2000 萬(wàn)元 B.A 銀行 1800 萬(wàn)元，B 銀行 1200 萬(wàn)元

　　C.A、B 銀行各 1500 萬(wàn)元 D.A 銀行 2000 萬(wàn)元，B 銀行 1000 萬(wàn)元

　　本小節(jié)答案：1.A 2.CE 3.B 4.D 5.D 6.B 7.AE 8.D 9.ACD 10.ACDE

　　11.A