7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

　　7.1 建設(shè)工程中的保證

　　7.2 施工投標(biāo)保證

　　7.3 施工合同的履約保證

　　7.4 施工預(yù)付款擔(dān)保

　　三個保證均是施工單位(投標(biāo)單位)提交給建設(shè)單位(招標(biāo)人)的

　　7.1 建設(shè)工程中的保證

　　建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人。

　　銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。

　　7.2 施工投標(biāo)保證

　　7.2.1 施工投標(biāo)保證的概念與作用

　　7.2.2 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定

　　7.2.3 投標(biāo)保證的有效期

　　7.2.4 投標(biāo)保證金的處理

　　7.2.5 沒收投標(biāo)保證金的情形

　　7.2.1 施工投標(biāo)保證的概念與作用

　　投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)人有某些行為時，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金。

　　7.2.2 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定

　　招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。(投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款)。

　　投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。

　　投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項目估算價的2%。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開標(biāo)前提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決(必須是招標(biāo)文件要求)。

　　7.2.3 投標(biāo)保證的有效期

　　若由于評標(biāo)時間過長而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保證有效期(投標(biāo)人有權(quán)拒絕)

　　7.2.4 投標(biāo)保證金的處理

　　招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。(注意，只要是在招標(biāo)期間按規(guī)定辦事，無論中標(biāo)與不中標(biāo)，均可退還保證金)。

　　■未中標(biāo)的-直接退

　　■中標(biāo)的-在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保時退

　　7.2.5 沒收投標(biāo)保證金的情形(四種情形)

　　一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書

　　二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正

　　三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金

　　四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)

　　7.3 施工合同的履約保證

　　7.3.1 履約保證的形式及數(shù)額

　　7.3.2 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/P>

　　7.3.3 履約保證的有效期

　　7.3.4 履約保證與定金的區(qū)別

　　7.3.1 履約保證的形式及數(shù)額(三種形式)

　　7.3.2 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/P>

　　■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

　　■承包人破產(chǎn)、倒閉

　　7.3.3 履約保證的有效期

　　7.3.4 履約保證與定金的區(qū)別

　　履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包商完全履行合同。承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須全額返還承包商。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。

　　如果沒有出現(xiàn)“定金” 字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。

　　7.4 施工預(yù)付款保證

　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。

　　預(yù)付款在工程的進(jìn)展過程中每次結(jié)算工程款(中間支付)分次返還時，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。

　　如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。

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