3.抵押

　　3.1 抵押的概念

　　【注意】

　　抵押人可以是債務人，也可以是第三人。

　　抵押可以用自己的財產，也可以用別人的財產。

　　【概念要點】

　　■抵押對象是不動產或價值量大的動產。

　　■抵押形式是不轉移占有。

　　【2016 年真題】公司甲以其自有辦公樓作為抵押物為公司乙向銀行申請貸款提供抵押擔保，并在登記機關辦理了抵押登記，該擔保法律關系中，抵押人為( )。

　　A.公司甲

　　B.公司乙

　　C.銀行

　　D.登記機關

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。在此抵押擔保關系中，銀行是債權人，同時也是抵押權人，乙公司是債務人，甲公司為抵押人。參見教材 P11。

　　3.2 可作抵押物的財產(不動產或價值較大的動產)

　　■建筑物和其他土地附著物;

　　■建設用地使用權;

　　■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　　■生產設備、原材料、半成品、產品;

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　■交通運輸工具;

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

　　3.3 禁止抵押的財產

　　■土地所有權;

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其

　　他社會公益設施;

　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

　　■依法不得抵押的其他財產。

　　【2014 年真題】根據《擔保法》，不得抵押的財產有( )。

　　A.建設用地使用權

　　B.正在建造的建筑物

　　C.宅基地的土地使用權

　　D.原材料

　　E.公立學校的教育設施

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式�！稉�保法》規(guī)定下列財產不得抵押：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產。參見教材 P11。

　　3.4 抵押的生效(兩類)

　　【2014 年真題】根據《擔保法》，抵押權自抵押合同生效時設立的是以( )為抵押的擔保合同。

　　A.建設用地使用權

　　B.土地承包經營權

　　C.正在建造的建筑物

　　D.機械、車輛

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，交通運輸工具。或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。選項 ABC 均為抵押權自登記時設立。參見教材 P11。

　　【例題】在抵押合同中，某些抵押財產應當辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括( )等抵押合同。

　　A.土地使用權 B.城市房地產

　　C.在建工程 D.機器

　　E.土地所有權

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。土地所有權不能抵押，機器可以抵押，但無需登記。參見教材 P11。

　　3.5 抵押擔保的范圍(五類)

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實現抵押權的費用

　　3.6 抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權人(注意是通知而不是經批準)，并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。

　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效。

　　3.7 轉讓抵押物的價款(不得與債權分離而單獨轉讓)

　　■應提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

　　■超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償(注意，不是由抵押人清償)。

　　3.8 最高額抵押權

　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

　　3.9 抵押權的實現(清償)

　　■債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還;協(xié)議不成，抵押權人請求法院拍賣、

　　變賣抵押財產。

　　■協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請

　　求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　3.10 同一財產設定多重抵押的處理

　　【2015 年真題】根據《擔保法》，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，債權人受償的原則有( )。

　　A.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例受償

　　B.抵押權無論是否登記，均按照債權比例受償

　　C.抵押權已登記的，先于未登記的受償

　　D.抵押權已登記的，按照登記的先后順序受償

　　E.抵押權未登記的，按照債權比例受償

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下面規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材 P12。

　　4.質押

　　4.1 質押的概念

　　質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。質押后，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產或權利優(yōu)先得到清償。

　　.質押對象是動產或權利憑證;

　　.質押的方式是轉移占有。

　　【難點辨析】抵押與質押的區(qū)別

保證種類	抵押	質押

　　4.2 質押的分類(兩大類)

　　【2015 年真題】根據《擔保法》，不能作為質押擔保的是( )。

　　A.建設用地使用權 B.股權

　　C.注冊商標專用權 D.專利權

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。質押的對象是動產或者權利憑證。選項 A 屬于不動產類，適用于抵押。參見教材 P12。

　　【例題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質押擔保的有( )。

　　A.應收帳款 B.應付帳款

　　C.土地所有權 D.支票

　　E.可以轉讓的商標專用權

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。質押的對象是動產和權利憑證。選項 B 是負債，不是資產，不能質押。參見教材 P12。

　　4.3 質押的設立

　　質權自出質人交付質押財產時設立。

　　質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。

　　【2014 年真題】根據《擔保法》，關于質押的說法，正確的有( )。

　　A.出質人只能是債務人

　　B.存款單可以用于質押

　　C.質押必須轉移財產占有

　　D.質押必須通過約定建立

　　E.建筑物可以用于質押

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是擔保方式。選項 A 錯誤，出質人可以是債務人，也可以是第三人。

　　選項 E 錯誤，質押的標的物是動產或者權利憑證，不動產只能抵押不能質押。參見教材 P12。