第三節(jié)　建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

　　一、建設(shè)工程監(jiān)理合同訂立

　　(一)建設(shè)工程監(jiān)理合同及其特點(diǎn)

　　建設(shè)工程監(jiān)理合同是一種委托合同，除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：

　　(1)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍相符合。

　　(2)建設(shè)工程監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件、施工合同及物資采購(gòu)合同。與工程設(shè)計(jì)文件、施工合同及材料設(shè)備采購(gòu)合同相協(xié)調(diào)。

　　(3)建設(shè)工程監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。而監(jiān)理合同的履行不產(chǎn)生物質(zhì)成果。

　　(二)《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》GF-2012-0202的結(jié)構(gòu)

　　1.協(xié)議書(shū)

　　協(xié)議書(shū)不僅明確了委托人和監(jiān)理人，而且明確了雙方約定的委托建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程概況(工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi));總監(jiān)理工程師(姓名、身份證號(hào)、注冊(cè)號(hào));簽約酬金(監(jiān)理酬金、相關(guān)服務(wù)酬金);服務(wù)期限(監(jiān)理期限、相關(guān)服務(wù)期限);雙方對(duì)履行合同的承諾及合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、份數(shù)等。

　　協(xié)議書(shū)還明確了建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成文件：

　　(1)協(xié)議書(shū);

　　(2)中標(biāo)通知書(shū)(適用于招標(biāo)工程)或委托書(shū)(適用于非招標(biāo)工程);

　　(3)投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)(適用于非招標(biāo)工程);

　　(4)專用條件;

　　(5)通用條件;

　　(6)附錄，即：

　　1)附錄A　　相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容;

　　2)附錄B　　委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。

　　(7)依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

　　4.附錄

　　附錄包括兩部分：附錄A和附錄B。

　　(1)附錄A。如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。如果委托人僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。

　　(2)附錄B。委托人為監(jiān)理人開(kāi)展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無(wú)償提供的房屋、資料、設(shè)備，應(yīng)在附錄B中明確約定派遣或提供的對(duì)象、數(shù)量和時(shí)間。

　　(三)專用條件需要約定的內(nèi)容

　　(1)合同文件解釋順序

　　①協(xié)議書(shū);

　�、谥袠�(biāo)通知書(shū)(適用于招標(biāo)工程)或委托書(shū)(適用于非招標(biāo)工程);

　�、蹖Ｓ脳l件及附錄A、附錄B;

　�、芡ㄓ脳l件;

　　⑤投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)(適用于非招標(biāo)工程)。

　　(2)監(jiān)理人義務(wù)

　　監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

　�、賴�(yán)重過(guò)失行為的;

　�、谟羞`法行為不能履行職責(zé)的;

　�、凵嫦臃缸锏�;

　�、懿荒軇偃螎徫宦氊�(zé)的;

　�、輫�(yán)重違反職業(yè)道德的;

　�、迣Ｓ脳l件約定的其他情形。

　　合同雙方可在專用條件2.3.4款明確約定更換監(jiān)理人員的其他情形。

　　(3)附加工作和酬金的判定

　　因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、增加的監(jiān)理工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。

　�、俜潜O(jiān)理人原因?qū)е碌淖兏�。特別規(guī)定了除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤�期限延長(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金的確定方法：

　　附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　�、诒O(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作停止后的善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作。

　　附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　�、酃こ谈潘阃顿Y額或建筑安裝工程費(fèi)增加。

　　正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

　�、鼙O(jiān)理人正常工作量的減少。

　　按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。