附錄A

相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。委托人根據(jù)工程建設(shè)管理需要，可以自主委托全部?jī)?nèi)容，也可以委托某個(gè)階段的工作或部分服務(wù)內(nèi)容。如果委托人僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。

附錄B

委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無(wú)償提供的房屋、資料、設(shè)備，應(yīng)在附錄B 中明確約定派遣或提供的對(duì)象、數(shù)量和時(shí)間

(1)定義與解釋

1)合同語(yǔ)言文字

使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)

2)合同文件解釋順序

“協(xié)中專通投”：①協(xié)議書;②中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);③專用條件及附錄A.附錄B;④通用條件;⑤投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程) 

屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)

(2)監(jiān)理人義務(wù)

1)監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容:除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括22項(xiàng)

2)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

3）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：①嚴(yán)重過失行為的；②有違法行為不能履行職責(zé)的；③涉嫌犯罪的；④不能勝任崗位職責(zé)的；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；⑥專用條件約定的其他情形

4)履行職責(zé)

①對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。明確約定對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍，以及工程延期、工程變更價(jià)款的批準(zhǔn)權(quán)限。

②監(jiān)理人要求承包人調(diào)換其人員的權(quán)限。

5)提交報(bào)告

明確約定監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和份數(shù)

6)使用委托人的財(cái)產(chǎn)

明確約定附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)，以及監(jiān)理人應(yīng)在建設(shè)工程監(jiān)理合同終止后移交委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的時(shí)間和方式

(3)委托人義務(wù)

1)委托人代表

應(yīng)在雙方簽訂本合同后7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7 天通知監(jiān)理人

2)答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可

(4)違約責(zé)任

1)監(jiān)理人的違約責(zé)任

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

2)委托人的違約責(zé)任

委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息

逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

(5)支付

1)支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付

2)支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。合同雙方在專用條件明確約定正常工作酬金支付的時(shí)間、比例及金額

(6)合同生效、變更、暫停、解除與終止

1)生效

必要時(shí)，合同雙方可在專用條件明確約定合同生效時(shí)間

2)變更

①非監(jiān)理人原因?qū)е碌淖兏?/P>

“除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。” 

②監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作停止后的善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

“合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天�！�

③工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加

“因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定�！�

④監(jiān)理人正常工作量的減少

“因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定�！�

(7)爭(zhēng)議解決

1)調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

2)仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(8)其他

1)檢測(cè)費(fèi)用；2)咨詢費(fèi)用；3)獎(jiǎng)勵(lì)；4)保密；5)著作權(quán)

(9)補(bǔ)充條款

除上述約定外，合同雙方的其他補(bǔ)充約定應(yīng)以補(bǔ)充條款的形式體現(xiàn)在專用條件中

(1)附錄A需要約定的內(nèi)容

“相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定�！币虼�，合同雙方可在附錄A中明確約定工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，以及其他服務(wù)(專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等)的范圍和內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)注意與協(xié)議書中約定的相關(guān)服務(wù)期限相協(xié)調(diào)。

(2) 附錄B需要約定的內(nèi)容

“委托人應(yīng)按照附錄B約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料�！�

 “委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無(wú)償使用。”因此，合同雙方應(yīng)在附錄B中明確約定委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。