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2017年注冊監(jiān)理工程師考試:建設(shè)工程監(jiān)理案例分析試題答案(1)_第5頁

來源:考試網(wǎng)  [2016年12月29日]  【

  案例三

  .某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅,采用招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下:

  (一)協(xié)議書中的部分條款

  1.工程概況

  工程名稱:職工住宅樓

  工程地點:市區(qū)

  工程內(nèi)容:建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓

  2.工程承包范圍

  承包范圍:某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程

  3.合同工期

  開工日期:2005年3月21日 竣工日期:2005年9月30日

  合同工期總?cè)諝v天數(shù):190天(扣除5月1日~3日)

  4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  5.合同價款

  合同總價為:壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(¥166.4萬元) „„„

  8.乙方承諾的質(zhì)量保修

  在該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限(50年)內(nèi),乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。

  9.甲方承諾的合同價款支付期限與方式

  (1)工程預(yù)付款:于開工之日支付合同總價的10%作為預(yù)付款。工程實施后,預(yù)付款從工程后期進(jìn)度款中扣回。

  (2)工程進(jìn)度款:基礎(chǔ)工程完成后,支付合同總價的10%;主體結(jié)構(gòu)三層完成后,支付合同總價的20%;主體結(jié)構(gòu)全部封頂后,支付合同總價的20%;工程基本竣工時,支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工,乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

  (3)竣工結(jié)算:工程竣工驗收后,進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期(50年)滿后,保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給乙方。

  10.合同生效

  合同訂立時間:2005年3月5日

  合同訂立地點:××市××區(qū)××街××號 本合同雙方約定:經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效 (二)專用條款中有關(guān)合同價款的條款 合同價款與支付

  本合同價款采用固定總價合同方式確定 合同價款包括的風(fēng)險范圍:

  (1)工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價10%;

  (2)政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。 風(fēng)險費用的計算方法:風(fēng)險費用已包括在合同總價中。

  風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法:按實際竣工建筑面積520.00元/m2調(diào)整合同價款。

  (三)補(bǔ)充協(xié)議條款

  在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后,甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下:

  補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;

  補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品;

  補(bǔ)3.挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。

  問題:

  1.上述建設(shè)工程施工承包合同屬于哪種計價方式合同類型?

  2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

  3.對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù),施工過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容,監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理?

  標(biāo)準(zhǔn)答案:

  1.該工程施工合同應(yīng)屬于固定總價合同(1分)。

  2.該合同條款存在的不妥之處及其修改:

  (1)合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日(1分),可以將該節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中(0.5分)。

  (2)不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1分),而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)施工驗收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(0.5分)。

  (3)質(zhì)量保修條款不妥(1分),應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改(0.5分)。

  (4)工程預(yù)付款預(yù)付時間過遲(1分),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,工程預(yù)付款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于開工日期前7天(0.5分)。

  (5)工程預(yù)付款的起扣點和扣回方式?jīng)]有明確約定(1分),應(yīng)修訂為明確的起扣點和扣回方式(0.5分)。

  (6)工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確(1分),應(yīng)修訂為具體明確的時間(0.5分);“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平(1分),應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期,逾期支付的利息如何計算(0.5分)。

  (7)工程保修金返還時間不妥(1分)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,一般工程的保修金應(yīng)從工程通過竣(交)工驗收之日起的6個月、12個月或24個月內(nèi)返還(0.5分)。

  (8)不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后該合同生效(1分)。

  (9)專用條款中有關(guān)風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法與合同的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法相矛盾(1分),該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風(fēng)險范圍以外的內(nèi)容約定合同價款調(diào)整方法(0.5分)。

  (10)在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中,不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容(1分),而且要說明其價款是否需要調(diào)整,若需調(diào)整則如何調(diào)整(0.5分)。

  3.(1)向甲方說明該工程內(nèi)容,確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成(1分)。

  (2)如果需要由乙方完成,則協(xié)助甲方與乙方商簽補(bǔ)充合同條款,就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù),并要求乙方對工程計劃做出相應(yīng)的調(diào)整(1分)。

  (3)如果由其他承包商完成,則協(xié)助甲方確定承包單位和商簽承包合同(0.5分)。

  (4)協(xié)助甲方與乙方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費用等問題達(dá)成一致意見(0.5分)。

責(zé)編:sunshine

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