二、多選題

　　1下列做法，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)客戶信息合理使用要求的有( )。

　　A.保守客戶秘密

　　B.合理保存客戶信息

　　C.對(duì)客戶信息恰當(dāng)分類

　　D,剔除陳舊的客戶信息

　　E.與其他商業(yè)機(jī)構(gòu)共享客戶信息

　　2.在出售帶租約的房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒業(yè)主( )。

　　A.盡快讓承租人騰出所租房屋

　　B.盡快終結(jié)與承租人的租賃關(guān)系

　　C.盡快將租房押金退還承租人

　　D.在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人

　　E.讓承租人確定是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向購房客戶介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)時(shí)，做法正確的有( )。

　　A.客觀描述房源賣點(diǎn)

　　B.注意房源的真實(shí)性

　　C.重點(diǎn)介紹與客戶需求有關(guān)的房屋信息

　　D.只介紹房源優(yōu)點(diǎn)不介紹缺點(diǎn)

　　E.對(duì)客戶疑問提出專業(yè)意見

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員預(yù)約客戶看房時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有( )。

　　A.確定并核實(shí)看房時(shí)間

　　B.確定并核實(shí)看房見面地點(diǎn)

　　C.詢問看房人的體貌特征

　　D,建議業(yè)主掩蓋房源缺陷

　　E.提醒業(yè)主備好房屋所有權(quán)證

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇廣告媒體時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有( )。

　　A.廣告計(jì)劃

　　B.項(xiàng)目特點(diǎn)

　　C.企業(yè)資金實(shí)力

　　D.銷售進(jìn)度

　　E.廣告策劃流程

　　6.對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有( )。

　　A.項(xiàng)目的銷售模式

　　B.項(xiàng)目的經(jīng)營特色

　　C.項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

　　D.消費(fèi)市場的未來趨勢

　　E.項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

　　7.寫字樓自銷售團(tuán)體進(jìn)場至銷售完成一般需要經(jīng)歷五個(gè)階段，其中重中之重的階段是( )。

　　A.蓄客期

　　B.持銷期

　　C.穩(wěn)定消化期

　　D.開盤期

　　E.進(jìn)場期

　　8.個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有( )。

　　A.貸款金額足

　　B.循環(huán)授信

　　C.貸款年限較長

　　D.還款方式較靈活

　　E.對(duì)貸款主體資格審查寬松

　　9.下列資料中，屬于新建商品房銷售文件的有( )。

　　A.價(jià)目表

　　B.購房須知

　　C.項(xiàng)目樓書

　　D.戶型手冊

　　E.置業(yè)計(jì)劃

　　10.房源獲取的原則的有( )。

　　A.可靠性

　　B.真實(shí)性

　　D.持續(xù)性

　　C.及時(shí)性

　　E.集中性

　　三、綜合分析題

　　甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員和個(gè)體工商戶大量增加。甲公司針對(duì)這一情況，重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房。在甲公司的撮合下房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同，之后辦理了租賃合同登記備案。

　　1.適合甲公司快速開拓房源的渠道有( )。

　　A.采用電話訪問

　　B.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

　　C.聯(lián)系大型企事業(yè)單位

　　D.聯(lián)系資產(chǎn)管理公司

　　2.張某與李某簽訂了房屋租賃合同最長期限為( )。

　　A.3年

　　B.5年

　　C.10 年

　　D.20 年

　　3.甲公司協(xié)助張某和李某辦理租賃合同登記備案所需的資料包括( )。

　　A.公司法人身份證

　　B.房屋租賃合同

　　C.租賃雙方身份證明

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

　　4.針對(duì)張某，甲公司應(yīng)釆集的信息有( )。

　　A.房屋位置

　　B.出租價(jià)格

　　C.配套設(shè)施

　　D.收入水平

　　5.張某與李某簽訂合同過程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有( )。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.張某和李某身份證明

　　C.契稅完稅證明

　　D.房屋購買合同