一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.被撤銷的民事行為，從該民事行為( )無效。

　　A.被撤銷時(shí)

　　B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

　　C.開始起

　　D.造成損害起

　　2.《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由( )。

　　A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

　　B.代理人承擔(dān)責(zé)任

　　C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

　　D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　3.延付租金要求賠償?shù)�，提起訴訟的時(shí)效是( )年。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　4.民法上的物不包括( )。

　　A.房屋

　　B.土地

　　C.礦產(chǎn)

　　D.智力成果

　　5.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。

　　A.抵押權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　6.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

　　A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

　　B.對(duì)承租人和新房主無效

　　C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

　　D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

　　7.無效合同從其( )時(shí)起沒有法律效力。

　　A.被確認(rèn)無效

　　B.履行

　　C.訂立

　　D.談判

　　8.下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是( )。

　　A.先期違約

　　B.拒絕履行

　　C.遲延履行

　　D.部分履行

　　9.《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是( )。

　　A.損害賠償金

　　B.保證金

　　C.定金

　　D.違約金

　　10.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。

　　A.招標(biāo)方式

　　B.掛牌方式

　　C.劃撥方式

　　D.協(xié)議方式

　　11.下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.使用期限一般不超過2年

　　B.可改變批準(zhǔn)的用途

　　C.不得修建永久性建筑

　　D.不得從事經(jīng)營性活動(dòng)

　　12.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

　　A.商業(yè)用地

　　B.商品住宅用地

　　C.非營利的社會(huì)團(tuán)體用地

　　D.娛樂用地

　　13.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.私立學(xué)校用地為50年

　　B.廠房用地為50年

　　C.大型超市用地為50年

　　D.別墅用地為70年

　　14.經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由( )。

　　A.甲工廠繳納

　　B.乙公司繳納

　　C.甲工廠與乙公司各繳納一半

　　D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

　　15.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。

　　A.被拆遷房屋的所有人

　　B.被拆迂房屋的使用人

　　C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

　　D.被拆遷房屋的承租人

　　16.因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過( )個(gè)月。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　17.工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　18.下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

　　D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

　　19.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。

　　A.在集體土地上建設(shè)的房屋

　　B.取得預(yù)售許可證的商品房

　　C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

　　D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

　　20.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司( )。

　　A.不必通知買受人

　　B.可在交房時(shí)再告知買受人

　　C.應(yīng)公示通知買受人

　　D.應(yīng)書面通知買受人

　　21.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某( )元。

　　A.50000

　　B.67000

　　C.83490

　　D.100000

　　22.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以( )確定違約金數(shù)額。

　　A.違約造成的損失

　　B.損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)

　　C.違約造成的損失上浮30%

　　D.約定違約金的2倍

　　23.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　24.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按( )順序清償。

　　A.貸款合同簽訂的先后

　　B.貸款數(shù)額的大小

　　C.各銀行起訴的先后

　　D.抵押登記的先后

　　25.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( )。

　　A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

　　D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明