26.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　)。

　　A.《住宅功能保證書》

　　B.《住宅環(huán)境保證書》

　　C.《住宅壽命說(shuō)明書》

　　D.《住宅使用說(shuō)明書》

　　27.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是(　)。

　　A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

　　B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

　　C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

　　D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

　　28.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為(　)。

　　A.15年

　　B.35年

　　C.55年

　　D.70年

　　29.商品房預(yù)售合同應(yīng)由(　)向登記部門登記備案。

　　A.購(gòu)房人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　30.租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)(　)。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　31.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是(　)。

　　A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

　　B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

　　C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

　　D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

　　32.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知(　)。

　　A.抵押登記部門

　　B.抵押權(quán)人

　　C.租賃登記備案部門

　　D.借款人

　　33.新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(　)。

　　A.初始登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　34.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由(　)申請(qǐng)。

　　A.房屋所有人

　　B.他項(xiàng)權(quán)利人

　　C.房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同

　　D.房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人

　　35.下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

　　B.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

　　C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

　　D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

　　36.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(　)為單元建檔。

　　A.登記流水號(hào)

　　B.丘

　　C.門牌號(hào)

　　D.權(quán)證字號(hào)

　　37.1996年8月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)(　)。

　　A.免征營(yíng)業(yè)稅

　　B.減半征收營(yíng)業(yè)稅

　　C.按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅

　　D.按銷售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅

　　38.下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是(　)。

　　A.規(guī)定起征點(diǎn)

　　B.加成

　　C.加收滯納金

　　D.罰款

　　39.土地增值稅的課稅對(duì)象是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)

　　B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　40.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為(　)。

　　A.10%

　　B.12%

　　C.20%

　　D.30%

　　41.職工對(duì)其繳存的住房公積金享有(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　B.自由處分權(quán)

　　C.占有和使用權(quán)

　　D.自由交換權(quán)

　　42.個(gè)人住房貸款抵押合同自(　)之日起生效。

　　A.合同簽訂

　　B.抵押登記

　　C.主合同生效

　　D.雙方約定

　　43.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由(　)決定。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　44.商品住房的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬(　)所有。

　　A.購(gòu)房者個(gè)人

　　B.全體業(yè)主共同

　　C.售房單位

　　D.物業(yè)管理公司

　　45.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指(　)。

　　A.房屋的所有權(quán)人

　　B.房屋的使用權(quán)人

　　C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

　　D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

　　46.下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是(　)。

　　A.保障安全權(quán)

　　B.知悉真情權(quán)

　　C.商品鑒別權(quán)

　　D.依法結(jié)社權(quán)

　　47.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30 日交房。合同簽訂后，一E某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(　)。

　　A.2萬(wàn)元

　　B.4萬(wàn)元

　　C.6萬(wàn)元

　　D.8萬(wàn)元

　　48.下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是(　)。

　　A.經(jīng)主管部門登記后生效

　　B.意思必須表示真實(shí)

　　C.不得違反法律

　　D.不得違反社會(huì)公共利益

　　49.如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為(　)。

　　A.給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行

　　B.交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行

　　C.交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行

　　D.交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

　　50.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由(　)承擔(dān)。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告、被告共同

　　D.人民法院