一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　2.【答案】D

　　【解析】個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　3.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

　　4.【答案】D

　　【解析】任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。

　　5.【答案】B

　　【解析】契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。

　　6.【答案】B

　　【解析】個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　7.【答案】C

　　【解析】稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

　　8.【答案】D

　　【解析】《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效”。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　9.【答案】B

　　【解析】契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

　　10.【答案】B

　　【解析】承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)是典型的區(qū)域市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)壽命長(zhǎng)久、供給有限、保值，增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場(chǎng)也極容易出現(xiàn)投機(jī)。過度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口、政策等多種因素的影響，存量房市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)出周期性波動(dòng)，出現(xiàn)高峰期和低谷期。

　　2.【答案】BD

　　【解析】本題考查的是房屋所有權(quán)的取得知識(shí)點(diǎn)，分為原始取得和繼受取得兩種。

　　3.【答案】ABCD

　　【解析】①對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

　　4.【答案】BDE

　　【解析】B選項(xiàng)符合房地產(chǎn)廣告真實(shí)性原則、D選項(xiàng)符合房地產(chǎn)廣告合法性原則、E選項(xiàng)符合房地產(chǎn)廣告科學(xué)性的原則;而A、C分別違背了科學(xué)性(傳播封建迷信思想)、合法性(內(nèi)部認(rèn)購名目)。

　　5.【答案】ABDE

　　【解析】下列情形可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。

　　6.【答案】ABCD

　　【解析】業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行以下職責(zé)

　　(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

　　(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

　　(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　7.【答案】ACE

　　【解析】房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　8.【答案】ABCE

　　【解析】合同雙方應(yīng)遵循自愿、公平、誠信原則訂立本合同，就房屋基本狀況、委托掛牌價(jià)格、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)、委托權(quán)限、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、資料提供和退還、違約責(zé)任、合同變更和解除、爭(zhēng)議處理和合同生效等達(dá)成合意。

　　9.【答案】AD

　　【解析】B選項(xiàng)錯(cuò)誤，城市市區(qū)的土地屬于國家所有;C選項(xiàng)錯(cuò)誤，礦藏、水流、森林屬于國家所有;E選項(xiàng)錯(cuò)誤，國有土地所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體由國務(wù)院代表國家行使。

　　10.【答案】ACDE

　　【解析】房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間;房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】C

　　【解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故題目中預(yù)售合同登記備案的時(shí)間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計(jì)算，故題目中預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時(shí)間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。

　　2.【答案】B

　　【解析】本題中實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，面積誤差比為4%，在3%以內(nèi)的3.75平方米由出賣人返還買受人，計(jì)9.375萬元;超過3%的1.25平方米，房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，即6.25萬元。因此，買受人實(shí)際支付的購房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875萬元。

　　3.【答案】AD

　　【解析】對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅，劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，年限不足5年，因此個(gè)人所得稅沒有減免，故A錯(cuò)誤。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故D錯(cuò)誤。

　　4.【答案】A

　　【解析】商品房預(yù)售應(yīng)滿足如下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)收的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項(xiàng)A中，到商品房簽訂預(yù)售合同還沒有確定預(yù)售許可證。

　　5.【答案】B

　　【解析】預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。