二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說法，正確的有( )。

　　A.易產(chǎn)生泡沫

　　B.是區(qū)域市場(chǎng)

　　C.有周期性波動(dòng)

　　D.是完全獨(dú)立的

　　E.容易出現(xiàn)投機(jī)

　　2.房地產(chǎn)所有權(quán)取得分為( )。

　　A.初始取得

　　B.原始取得

　　C.繼承取得

　　D.繼受取得

　　E.受贈(zèng)取得

　　3.對(duì)印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有( )。

　　A.個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房

　　B.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.個(gè)人承租廉租住房

　　D.經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房

　　E.個(gè)人購買臨街商鋪

　　4.下列房地產(chǎn)廣告現(xiàn)象，符合房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定的有( )。

　　A.廣告中包含封建迷信信息

　　B.廣告中準(zhǔn)確描述了房屋的價(jià)格、位置和結(jié)構(gòu)

　　C.以“內(nèi)部認(rèn)購”等名義發(fā)布房地產(chǎn)廣告

　　D.發(fā)布廣告推廣的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可

　　E.房地產(chǎn)廣告以“落葉歸根”這類民族傳統(tǒng)作為推廣主題

　　5.下列取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的是( )。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某繼承取得房屋

　　C.王某購買取得房屋

　　D.張某以生效法律文件取得房屋

　　E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋

　　6.業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行以下職責(zé)( )。

　　A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

　　B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履.行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

　　E.物業(yè)管理公司賦予的其他職責(zé)

　　7.房地產(chǎn)廣告中禁止承諾的內(nèi)容包括( )。

　　A.辦理戶口

　　B.代辦貸款服務(wù)

　　C.辦理就業(yè)

　　D.代辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

　　E.辦理升學(xué)

　　8.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致的事項(xiàng)包括( )。

　　A.房屋基本狀況

　　B.委托掛牌價(jià)格

　　C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

　　D.成交價(jià)格

　　E.委托權(quán)限

　　9.下列關(guān)于我國土地所有制的說法，正確的有( )。

　　A.我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制

　　B.城市市區(qū)的土地屬于集體所有

　　C.礦藏、水流、森林屬于集體所有

　　D.土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心

　　E.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使

　　10.房地產(chǎn)廣告中涉及的( )，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　A.文化教育設(shè)施

　　B.綠化設(shè)施

　　C.商業(yè)設(shè)施

　　D.市政條件

　　E.交通設(shè)施

　　三、綜合分析題

　　(二)A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A企業(yè))在K市L區(qū)開發(fā)建設(shè)了某普通商品住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2009年8月9日，劉某與A企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，購買了一套三居室住房(家庭唯一住房)，單價(jià)為25000元/平方米。合同約定建筑面積為125平方米。房屋竣工后，A企業(yè)于2010年9月12日正式交房，劉某于2010年9月25日領(lǐng)到了房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書上記載的建筑面積為120平方米。2016年8月，劉某欲在K市M區(qū)購買第二套商品住宅。

　　1.針對(duì)A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同，A企業(yè)最遲辦理商品房預(yù)售合同登記備案的時(shí)間、該預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時(shí)間分別為( )。

　　A.2009年10月8日;2010年9月12日

　　B.2009年10月8日;2010年9月25日

　　C.2009年9月8日;2010年9月12日

　　D.2009年9月8日;2010年9月25日

　　2.劉某未提出退房要求，則劉某實(shí)際支付該房的價(jià)款是( )萬元。

　　A.300

　　B.296.875

　　C.287.5

　　D.293.725

　　3.按現(xiàn)行制度，下列關(guān)于劉某可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，錯(cuò)誤的為( )。

　　A.劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征個(gè)人所得稅

　　B.劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征印花稅

　　C.劉某若在2013年將房屋岀租，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅

　　D.劉某若在2016年8月買房，適用的契稅稅率為1.5%

　　4.下列事件中，會(huì)導(dǎo)致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無效的是( )。

　　A.A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》

　　B.合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計(jì)算方法

　　C.A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案

　　D.2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)，造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀

　　5.劉某應(yīng)當(dāng)于商品房交付使用之日起( )日內(nèi)，依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，A企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

　　A.15

　　B.90

　　C.60

　　D.30