一、單項選擇題

　　1.【答案】A

　　【解析】契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　2.【答案】A

　　【解析】預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

　　3.【答案】C

　　【解析】C項，實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構訂主書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

　　4.【答案】A

　　【解析】中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本》。主要供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)交易委托人簽訂經(jīng)紀服務合同參考使用。

　　5.【答案】C

　　【解析】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀�，自記載于登記簿時發(fā)生效力。

　　6.【答案】C

　　【解析】在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換);③房屋買賣;④房屋贈與;⑤房屋交換。

　　7.【答案】B

　　【解析】A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方。D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

　　8.【答案】D

　　【解析】住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　9.【答案】B

　　【解析】使用是對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值。

　　10.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)行政管理關系的典型特征是法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ABE

　　【解析】具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　2.【答案】ABD

　　【解析】住房改革以前，我國公有住房在住宅經(jīng)濟中占據(jù)主導地位，而“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”則是對公有住房實施的管理方針。

　　3.【答案】BCDE

　　【解析】房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利。引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權主體的消滅;②房屋所有權客體的消滅;③房產(chǎn)轉讓、受贈等引起原房屋所有權人對該房屋所有權權利的消滅;④因國家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權人放棄所有權。對于房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權的消滅。

　　4.【答案】BCDE

　　【解析】物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、前期物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、住宅專項維修資金制度等。與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關的制度有業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住宅專項維修資金制度。

　　5.【答案】BCD

　　【解析】常規(guī)性公共服務包括：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;②房屋設備、設施的管理;③環(huán)境衛(wèi)生的管理;④綠化管理;⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作;⑥車輛道路管理;⑦公眾代辦性質的服務。

　　6.【答案】ABCE

　　【解析】住房公積金管理的基本原則為：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。

　　7.【答案】ABCD

　　【解析】國有建設用地使用權流轉的方式包括出售、互換、出資、贈與。

　　8.【答案】DE

　　【解析】利用交通安全設施、交通標志的不得設置戶外廣告;不得向住宅、交通工具等發(fā)送廣告。以電子信息發(fā)送廣告的，應明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出形式發(fā)布的廣告，應顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉。

　　9.【答案】AB

　　【解析】全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。主要有：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關的法律，包括：a《物權法》;b《土地管理法》;c《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。CD兩項屬于以國務院令形式頒布的房地產(chǎn)行政法規(guī);E項屬于行政規(guī)章。

　　10.【答案】CDE

　　【解析】出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】BD

　　【解析】發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求包括：①房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾;②不得含有升值或者投資回報的承諾等等。

　　2.【答案】CD

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售實行預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。房地產(chǎn)權利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

　　3.【答案】BCD

　　【解析】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用;④商品住宅不得分割拆零銷售。

　　4.【答案】A

　　【解析】商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。本案例中，乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司簽訂房地產(chǎn)委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理費用。

　　5.【答案】ABC

　　【解析】《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商品房預售許可申請表;②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;③土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;⑦其他有關資料。

　　6.【答案】B

　　【解析】《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。