二、多項(xiàng)選擇題

　　1.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋岀賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求( )。

　　A.解除合同

　　B.返還已付購房款及利息，賠償損失

　　C.出賣人雙倍返還已付購房款

　　D.依法追究民事責(zé)任

　　E.出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的責(zé)任

　　2.我國對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針是( )。

　　A.統(tǒng)一管理

　　B.統(tǒng)一分配

　　C.統(tǒng)一價(jià)格

　　D.以租養(yǎng)房

　　E.租售并舉

　　3.當(dāng)發(fā)生( )時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

　　A.房屋使用年限到期

　　B.房屋所有權(quán)人死亡

　　C.房屋依法被征收

　　D.房屋因地震被損毀

　　E.房屋轉(zhuǎn)讓

　　4.物業(yè)管理制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有( )。

　　A.物業(yè)驗(yàn)收制度

　　B.業(yè)主大會(huì)制度

　　C.管理規(guī)約制度

　　D.物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)制度

　　E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　5.物業(yè)管理的常規(guī)性服務(wù)包括( )。

　　A.日常生活類

　　B.環(huán)境衛(wèi)生管理

　　C.綠化管理

　　D.車輛道路管理

　　E.金融服務(wù)類

　　6.住房公積金管理的基本原則是( )。

　　A.住房公積金管理委員決策

　　B.住房公積金管理中心運(yùn)作

　　C.銀行專戶存儲(chǔ)

　　D.業(yè)主委員參與管理

　　E.財(cái)政監(jiān)督

　　7.國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括( )。

　　A.出售

　　B.互換

　　C.出資

　　D.贈(zèng)與

　　E.出讓

　　8.關(guān)于房地產(chǎn)廣告設(shè)置要求的說法，正確的有( )。

　　A.可利用交通標(biāo)志設(shè)置戶外廣告

　　B.可在各小區(qū)向住宅用戶進(jìn)行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送

　　C.可在各停車場對(duì)車輛進(jìn)行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送

　　D.發(fā)送電子信息廣告，應(yīng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份、聯(lián)系方式

　　E.在互聯(lián)網(wǎng)頁面，以彈窗等形式發(fā)布的廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉

　　9.全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有( )。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《土地管理法實(shí)施條例》

　　D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　10.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，可以導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的情形有( )。

　　A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人

　　B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　C.提供虛假商品房預(yù)售證明

　　D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

　　E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)岀賣給第三人

　　三、綜合分析題

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

　　1.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有( )。

　　A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

　　B.保證有升值或投資回報(bào)

　　C.提供貸款服務(wù)

　　D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

　　2.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示( )。

　　A.商品房預(yù)售方案

　　B.土地使用權(quán)出讓合同

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.商品房銷售委托書

　　3.在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有( )。

　　A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　B.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售

　　C.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

　　D.將商品房分割拆零銷售

　　4.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有( )。

　　A.向甲公司收取代理費(fèi)

　　B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

　　C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

　　D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　5.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括( )。

　　A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.商品房預(yù)售方案

　　C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

　　D.商品房銷售委托書

　　6.銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

　　B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

　　D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押