一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。

　　2.【答案】A

　　【解析】土地使用權(quán)交換、房屋交換是以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。

　　3.【答案】C

　　【解析】業(yè)主分戶賬面上住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。

　　4.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。

　　5.【答案】D

　　【解析】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十二條房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第十四條房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

　　第十五條房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第十七條房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　6.【答案】B

　　【解析】工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。為書中原句知識考點(diǎn)。

　　7.【答案】C

　　【解析】商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行，貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心負(fù)責(zé)。規(guī)定住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予貸款的決定。

　　8.【答案】B

　　【解析】經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用工程情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　9.【答案】A

　　【解析】減半收取登記費(fèi)的情形有：申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;以及國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

　　10.【答案】A

　　【解析】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】《土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號)第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。D選項(xiàng)中，宅基地屬于集體所有。

　　2.【答案】ABCE

　　【解析】不收取登記費(fèi)的情形有：查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致更正登記的，不收取登記費(fèi)。

　　3.【答案】DE

　　【解析】申請注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;不動產(chǎn)權(quán)利終止的以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。DE屬于囑托注銷登記。

　　4.【答案】ABCD

　　【解析】住房公積金個(gè)人貸款特征主要有：貸款對象不同，貸款流程不同和貸款額度、利率不同。

　　5.【答案】ACDE

　　【解析】職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有：①離、退休的;②完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的;③出境定居的;④職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　6.【答案】ABCD

　　【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

　　7.【答案】AE

　　【解析】印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。

　　8.【答案】ABCD

　　【解析】商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的方式。需要注意的是：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同;②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況;③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用;④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，達(dá)到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　9.【答案】AB

　　【解析】個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

　　10.【答案】ACE

　　【解析】城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)，是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，依法計(jì)征的一種稅。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅的特征：一是具有附加稅性質(zhì)，它以納稅人實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，附加于“三稅”稅額，本身并沒有類似于其他稅種的特定、獨(dú)立的征稅對象;二是具有特定目的。城市維護(hù)建設(shè)稅稅款專門用于城市的公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)建設(shè)。

　　“三稅”包括：增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】B

　　【解析】個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　2.【答案】AB

　　【解析】A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。B項(xiàng)，住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　3.【答案】AC

　　【解析】按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本案例中，面積誤差=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(142-150)÷150=-5.33%，因此劉某有權(quán)退房，若劉某選擇不退房，甲公司返還房價(jià)款為：150×2000×[3%+(5.33%-3%)×2]≈23000(元)。

　　4.【答案】D

　　【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%。