一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】公共租賃住房簡(jiǎn)稱公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　2.【答案】A

　　【解析】B選項(xiàng)屬于部門規(guī)章，C選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律，D選項(xiàng)屬于最高人民法院的司法解釋。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)

　　4.【答案】C

　　【解析】根據(jù)征稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為5大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源和行為目的稅。

　　5.【答案】C

　　【解析】公共利益的范圍包括：①國(guó)防和外交的需要;②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　6.【答案】A

　　【解析】《人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，具體納稅比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度確定。

　　7.【答案】C

　　【解析】《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：①以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;②使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語;③含有迷信的內(nèi)容。

　　8.【答案】A

　　【解析】共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

　　9.【答案】A

　　【解析】根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　10.【答案】C

　　【解析】商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】政府調(diào)控在一定時(shí)期內(nèi)，嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購措施。各個(gè)城市分階段、相繼出臺(tái)住房限購政策，但目前并非全面限制一個(gè)家庭只能購買一套住房。

　　2.【答案】BC

　　【解析】按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。

　　3.【答案】ABC

　　【解析】原始取得房屋所有權(quán)的情形：依法建造房屋;依法沒收房屋;收歸國(guó)有無主房屋;合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形：因法律行為：買賣、贈(zèng)與、交換。因法律事件：繼承、遺贈(zèng)。

　　4.【答案】AC

　　【解析】物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集型的行業(yè)。

　　5.【答案】ABD

　　【解析】C項(xiàng)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。E項(xiàng)，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

　　6.【答案】ABDE

　　【解析】申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交下列材料：①登記申請(qǐng)書。②申請(qǐng)人身份證明。③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。④被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑤債權(quán)人已通知債務(wù)人的材料等。

　　7.【答案】BCDE

　　【解析】A選項(xiàng)中，國(guó)有建設(shè)用地使用制度屬于我國(guó)土地使用制度，而非土地管理制度。

　　8.【答案】ACE

　　【解析】有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　9.【答案】ACD

　　【解析】房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)，主要有交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)等類剔，房產(chǎn)登記費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)屬于政府規(guī)費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)則屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。

　　10.【答案】CDE

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》確定的制度包括國(guó)有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度、房地產(chǎn)行政管理體制。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】D

　　【解析】出租人單方面解除房屋租賃合同的情形主要有以下幾種，分別是：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

　　2.【答案】ABC

　　【解析】《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，故A錯(cuò)誤。與其他租賃相比，商品房租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)，B錯(cuò)誤。房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，故C錯(cuò)誤。

　　3.【答案】AC

　　【解析】為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”的原則，故A正確。承租人無正當(dāng)理由拖欠房租超過6個(gè)月，出租人有權(quán)終止租賃合同，故B錯(cuò)誤。已出租的房屋辦理抵押，應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知承租人，故D錯(cuò)誤。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前得合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，故C正確。

　　4.【答案】BD

　　【解析】根據(jù)個(gè)稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%;因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。

　　5.【答案】ABD

　　【解析】個(gè)人銷售住房的，自2008年11月1日起暫免征收土地增值稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，不是交易環(huán)節(jié)的稅種。