二、多項(xiàng)選擇題

　　1.面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的趨勢(shì)，可以采用的調(diào)控措施有( )。

　　A.執(zhí)行和嚴(yán)格把控住房限購(gòu)政策措施

　　B.部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市增加限價(jià)商品住房的供應(yīng)

　　C.加強(qiáng)資金監(jiān)管的控制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　D.全面嚴(yán)格限制，只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)1套住房

　　E.加快建立多主體供給、租購(gòu)并舉的住房制度

　　2.按照登記物的類(lèi)型，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為()。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.房屋登記

　　C.林權(quán)登記

　　D.所有權(quán)登記

　　E.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　3.房屋所有權(quán)繼受取得的情形包括( )。

　　A.買(mǎi)賣(mài)

　　B.交換

　　C.繼承

　　D.依法建造房屋

　　E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋

　　4.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)的有( )。

　　A.物業(yè)管理業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

　　5.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

　　B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線(xiàn)電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

　　D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金

　　6.申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的材料有( )。

　　A.登記申請(qǐng)書(shū)

　　B.申請(qǐng)人身份證明

　　C.證明發(fā)生變更的材料

　　D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

　　E.被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　7.我國(guó)土地管理基本制度包括( )。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用制度

　　B.國(guó)有土地有償有限期使用制度

　　C.土地用途管制制度

　　D.土地登記制度

　　E.耕地保護(hù)制度

　　8.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括( )。

　　A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　C.房地產(chǎn)抵債

　　D.房地產(chǎn)繼承

　　E.房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　9.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)主要有( )。

　　A.房產(chǎn)登記費(fèi)

　　B.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

　　C.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)

　　E.公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　10.《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括( )。

　　A.土地用途管制制度

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度

　　C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　D.國(guó)有土地有償、有限期使用制度

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　三、綜合分析題

　　李某在2015年7月在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購(gòu)得一套普通住宅，李某還有其他家庭住房，就將本套住宅出租給張某居住。2018年7月，李某又將該套住宅高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)轉(zhuǎn)售出去。

　　1.作為出租人李某可以單方面解除房屋租賃合同的情形不包括( )。

　　A.張某未經(jīng)李某許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租

　　B.張某擅自變動(dòng)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)

　　C.張某擅自將該住宅作為自營(yíng)商店使用

　　D.住宅的權(quán)屬出現(xiàn)了爭(zhēng)議

　　2.關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯(cuò)誤的為( )。

　　A.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)15年

　　B.李某和張某不必向建設(shè)主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)

　　C.張某取得的是房屋所有權(quán)

　　D.商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/P>

　　3.下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為( )。

　　A.如李某轉(zhuǎn)售該房屋時(shí)，該房屋仍在租賃期內(nèi)，則原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

　　B.如果張某無(wú)正當(dāng)理由閑置該房屋6個(gè)月以上，李某有權(quán)終止租賃合同

　　C.李某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)通知張某，張某有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

　　D.如果李某在租賃期內(nèi)辦理抵押貸款，不需要告知張某

　　4.李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為( )。

　　A.契稅

　　B.個(gè)人所得稅

　　C.土地增值稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　5.在本房屋交易環(huán)節(jié)中不需要繳納的稅為( )。

　　A.印花稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.個(gè)人所得稅

　　D.土地增值稅