一、單項選擇題

　　1.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12 000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是( )元。

　　A.360

　　B.480

　　C.1200

　　D.2400

　　答案：C

　　解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。12 000×10%=1200元。

　　2.住房公積金不具備的特點是( )。

　　A.義務(wù)性

　　B.無償性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：B

　　解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點，

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　　3.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。

　　A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

　　B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

　　C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

　　D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

　　答案：C

　　解析：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

　　4.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

　　A.遷往異地工作

　　B.大修自住住房

　　C.購買商鋪

　　D.支付物業(yè)管理費

　　答案：B

　　解析：職工特定消費提取：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取;2)償還購房貸款本息時的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

　　5.我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。

　　A.低存低貸

　　B.低存高貸

　　C.高存低貸

　　D.高存高貸

　　答案：A

　　解析：住房公積金制度實行“低存低貸”原則。

　　6.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主委員會

　　答案：C

　　解析：此題已過時。業(yè)主大會履行以下職責(zé)：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

　　7.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之二

　　D.五分之四

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：

　�、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則;

　　②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　�、圻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員成員;

　　④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　�、薷慕�、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第

　�、蓓椇偷冖揄椧�(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　8.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。

　　A.售房單位

　　B.房地產(chǎn)主管部門

　　C.已入住的業(yè)主

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：B

　　解析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　9.業(yè)主委員會是( )的執(zhí)行機構(gòu)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.社區(qū)居委會

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主或物業(yè)住用人

　　答案：C

　　解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　10.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款( )。

　　A.1萬元以下

　　B.1萬元以上2萬元以下

　　C.1萬元以上3萬元以下

　　D.2萬元以上3萬元以下

　　答案：C

　　解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。