1[.單選題]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

　　C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

　　D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　[答案]C

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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　　2[.單選題]房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)()，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

　　A.管理技術(shù)

　　B.信息技術(shù)

　　C.硬件技術(shù)

　　D.軟件技術(shù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

　　3[.單選題]商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為()。

　　A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕 對值大于等于3%

　　B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕 對值大于3%

　　C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕 對值大于等于3%

　　D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕 對值大于3%

　　[答案]B

　　[解析]按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕 對值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕 對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。

　　4[.單選題]商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的()。

　　A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

　　B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

　　C.施工進度和竣工交付日期

　　D.施工和質(zhì)量保障措施

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　5[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是()。

　　A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

　　B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

　　C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

　　D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。主要規(guī)定包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性 強、涉及的法律多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。

　　6[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是()。

　　A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

　　B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

　　C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

　　D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。主要規(guī)定包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性 強、涉及的法律多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。