7[.單選題]關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是()。

　　A.商品住宅不得分割拆零銷售

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

　　[答案]D

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用;④商品住宅不得分割拆零銷售�！秶鴦�(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中增加了新的規(guī)定：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　8[.單選題]預(yù)售資金可按()進行核撥。

　　A.施工狀況

　　B.建設(shè)進度

　　C.資金充足度

　　D.工程質(zhì)量

　　[答案]B

　　[解析]商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

　　9[.單選題]按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和()。

　　A.使用面積

　　B.共有建筑面積

　　C.分攤的共有建筑面積

　　D.分攤的共有使用面積

　　[答案]C

　　[解析]商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔義務(wù)。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　10[.單選題]商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。

　　A.受理——審核——許可——公示

　　B.受理——審核——公示——許可

　　C.受理——審核——許可

　　D.審核——受理——許可

　　[答案]A

　　[解析]商品房預(yù)售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料。審核，是指房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。許可，是指經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》;申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法作出不予許可的書面決定。公示，是指房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。