單項(xiàng)選擇題

　　1.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( C)名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　2.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以( C)。

　　A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　3.美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是(C )。

　　A.一般代理法規(guī)

　　B.契約法規(guī)

　　C.各州的執(zhí)照法

　　D.聯(lián)邦法

　　4.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是(C )。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致

　　D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是(C )。

　　A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

　　B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

　　C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

　　D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦

　　6.下列說(shuō)法中，不正確的是(B )。

　　A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　7.從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的(B ).設(shè)備.裝修等實(shí)體狀況。

　　A.建筑

　　B.結(jié)構(gòu)

　　C.配套

　　D.環(huán)境

　　8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)( B)來(lái)確定的。

　　A.政府規(guī)定的固定數(shù)額

　　B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例

　　D.交易標(biāo)的金額的一定比例

　　9.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的( C)。

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　10.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是( C)。

　　A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的

　　B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的

　　C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的