多項選擇題

　　11.當房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應接受代理的房屋有(A. C. D)。

　　A.權屬有爭議的

　　B.權利人住院治療的

　　C.房屋被司法機關查封的

　　D.未取得房地產(chǎn)權證的

　　E.權利人在國外定居的

　　12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( B. C)。

　　A.降低成交價格

　　B.透過信息的發(fā)布影響消費者

　　C.指導具體的業(yè)務活動

　　D.制定計劃

　　E.提高成交價格

　　13.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有( A. B. E)。

　　A.從有關單位內(nèi)部獲取

　　B.從報紙傳播的信息收集

　　C.通過行政指令收集

　　D.現(xiàn)場收集

　　E.利用網(wǎng)絡獲取

　　14.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( A. B. D)等幾項的綜合。

　　A.勞動收入

　　B.風險收入

　　C.差價收入

　　D.經(jīng)營收入

　　E.投資收入

　　15.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( B. C. E)。

　　A.已付清土地使用權出讓金的證明

　　B.身份證明

　　C.初始登記申請書

　　D.土地使用權出讓合同

　　E.地籍圖

　　16.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( A. B. D. E)等條款。

　　A.交易價格范圍

　　B.銷售時間

　　C.房屋質(zhì)量保修責任

　　D.銷售進度

　　E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

　　17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有(B. C. E)關系。

　　A.主從

　　B.經(jīng)濟

　　C.執(zhí)業(yè)

　　D.支配

　　E.法律責任

　　18.下列關于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設立的分支機構(gòu)說法正確的是( B. C. D)。

　　A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

　　B.分支機構(gòu)財務上可以獨立經(jīng)濟核算

　　C.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債務承擔責�?/P>

　　D.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

　　E.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債務承擔責任，但未到期債務除�?/P>

　　19.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織( C. D. E)等情況。

　　A.現(xiàn)金流狀況

　　B.資產(chǎn)規(guī)模變化

　　C.經(jīng)營業(yè)務范圍

　　D.注冊地點

　　E.持證從業(yè)人員情況

　　20.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( A. B. C)。

　　A.土地使用權初始登記

　　B.新建成房屋所有權初始登記

　　C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

　　D.房地產(chǎn)權屬總登記

　　E.商品房出售后的第一次分戶登記