1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則有()。

　　A.因事設(shè)崗

　　B.因崗設(shè)人

　　C.能級原則

　　D.工作豐富化

　　E.最低崗位數(shù)量原則

　　[答案]ABD

　　[解析]崗位設(shè)置的原則有：①“因事設(shè)崗、因崗設(shè)人”是企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則，這一原則要求以機構(gòu)的業(yè)務(wù)流程為基礎(chǔ)，在對業(yè)務(wù)流程進行細致分析的基礎(chǔ)上定編定員，保證每一個崗位都有明確清晰的功能，并且能夠充分發(fā)揮員工的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為企業(yè)，也必須遵循這一崗位設(shè)置原則。②工作豐富化，是指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感，同時通過及時的工作反饋，使員工了解自己的績效狀況，并加以改進。這是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則。

　　2[.多選題]一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)()進行不同的設(shè)置。

　　A.物業(yè)類別

　　B.物業(yè)水平

　　C.業(yè)務(wù)類型

　　D.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍

　　E.業(yè)務(wù)規(guī)模

　　[答案]ACD

　　[解析]一般情況下，公司總部的業(yè)務(wù)部門可以根據(jù)需要進行不同的設(shè)置：①根據(jù)物業(yè)類別不同進行設(shè)置�？梢愿鶕�(jù)房地產(chǎn)類型來設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)部門，如住宅部、辦公樓部、商鋪部等。②根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同進行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同可以劃分為買賣業(yè)務(wù)部、租賃部等部門。③根據(jù)業(yè)務(wù)區(qū)域范圍進行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域不同劃分為東區(qū)業(yè)務(wù)部、西區(qū)業(yè)務(wù)部、南區(qū)業(yè)務(wù)部、北區(qū)業(yè)務(wù)部等。

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　3[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括()。

　　A.市場調(diào)研崗位

　　B.信息管理崗位

　　C.專案研究崗位

　　D.項目開發(fā)崗位

　　E.咨詢顧問崗位

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位有：①項目開發(fā)崗位，主要工作是捕捉商機;②市場調(diào)研崗位，主要工作包括專案市場調(diào)研、熱點樓盤市場調(diào)研、開發(fā)市場調(diào)研等;③信息管理崗位，主要工作是負責管理公司內(nèi)部初期的商機信息及收集工作;④專案研究崗位，主要工作是對公司項目進行市場專案研究，并撰寫研究、策劃報告;⑤市場研究崗位，主要工作是針對房地產(chǎn)市場情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進行總體研究，并撰寫研究報告。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括()。

　　A.評估部

　　B.研究拓展部

　　C.交易管理部

　　D.市場調(diào)研部

　　E.網(wǎng)絡(luò)信息部

　　[答案]ABCE

　　[解析]業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實際情況的不同做一定的調(diào)整。

　　5[.多選題]在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所面臨的客戶主要有()。

　　A.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主

　　B.居民個人

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　D.商鋪租戶

　　E.二手房房主

　　[答案]AC

　　[解析]目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，它們的客戶主要是機構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。

　　6[.多選題]關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有()。

　　A.是指門店

　　B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

　　C.可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

　　D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

　　E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)

　　[答案]CD

　　[解析]單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

　　7[.多選題]在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括()。

　　A.投資關(guān)系

　　B.隸屬關(guān)系

　　C.代理關(guān)系

　　D.契約合作關(guān)系

　　E.聯(lián)盟關(guān)系

　　[答案]BD

　　[解析]在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織單元之間的關(guān)系有：①隸屬關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營;②契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標識、管理模式或其他知識產(chǎn)權(quán)的獨立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店模式的優(yōu)點主要有()。

　　A.信息共享

　　B.標準化管理

　　C.形成規(guī)模效益

　　D.管理成本低

　　E.決策快

　　[答案]ABC

　　[解析]連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務(wù)范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。目前這是國內(nèi)外規(guī)�；�房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的()以及當?shù)氐纳鐣�、�?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。