第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有�！边@說(shuō)明了(　)對(duì)價(jià)值的作用是很大的。

　　A、價(jià)格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　2、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?　)。

　　A、供給、需求、利用狀況

　　B、價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　C、使用價(jià)值、稀缺性、有效需求

　　D、權(quán)利、租金、利率

　　3、房地產(chǎn)所有權(quán)人公開(kāi)出售房地產(chǎn)時(shí)所公布或標(biāo)出的要價(jià)，是 (　)。

　　A、掛牌價(jià)格

　　B、成交價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、理論價(jià)格

　　4、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是(　)。

　　A、評(píng)估價(jià)格

　　B、成交價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、理論價(jià)格

　　5、正常成交價(jià)格的形成條件不包括(　)。

　　A、公開(kāi)市場(chǎng)

　　B、交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

　　C、較短的期間完成交易

　　D、買者和賣者都具有完全信息

　　6、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

　　A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

　　B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

　　C、短期均衡價(jià)格

　　D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　7、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

　　A、原始價(jià)格

　　B、成交價(jià)格

　　C、理論價(jià)格

　　D、清算價(jià)格

　　8、從某種意義上說(shuō)，比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值趨向于(　)，成本價(jià)值趨向于最低賣價(jià)。

　　A、成交價(jià)格

　　B、最低賣價(jià)

　　C、理論價(jià)格

　　D、最高買價(jià)

　　9、在六種基本價(jià)值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型是(　)。

　　A、市場(chǎng)價(jià)值

　　B、投資價(jià)值

　　C、現(xiàn)狀價(jià)值

　　D、謹(jǐn)慎價(jià)值

　　10、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于(　)。

　　A、市場(chǎng)價(jià)值

　　B、殘余價(jià)值

　　C、快速變現(xiàn)價(jià)值

　　D、投資價(jià)值

　　11、合法利用下，如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價(jià)值(　)市場(chǎng)價(jià)值。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不確定

　　12、完整的房租構(gòu)成因素不包括(　)。

　　A、地租

　　B、管理費(fèi)

　　C、環(huán)境保護(hù)費(fèi)

　　D、教育費(fèi)附加

　　13、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為500萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為100萬(wàn)元，抵押率為60%，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(　)萬(wàn)元。

　　A、400

　　B、300

　　C、440

　　D、240

　　14、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為600萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，抵押率為70%，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(　)萬(wàn)元。

　　A、370

　　B、385

　　C、420

　　D、550

　　15、下列各項(xiàng)中，不屬于其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的是(　)。

　　A、地役權(quán)價(jià)格

　　B、租賃權(quán)價(jià)格

　　C、抵押權(quán)價(jià)格

　　D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

　　16、房地產(chǎn)的有租約限制價(jià)值等于(　)。

　　A、無(wú)租約現(xiàn)值價(jià)值減承租人權(quán)益價(jià)值

　　B、出租人權(quán)益價(jià)值加承租人權(quán)益價(jià)值

　　C、無(wú)租約現(xiàn)值價(jià)值減出租人權(quán)益價(jià)值

　　D、出租人權(quán)益價(jià)值減承租人權(quán)益價(jià)值

　　17、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

　　B、續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

　　C、房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　D、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值

　　18、資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額稱為(　)。

　　A、原值

　　B、現(xiàn)值

　　C、重置成本

　　D、公允價(jià)值

　　19、下列關(guān)于土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類

　　B、人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)指的是建筑物的價(jià)值

　　C、房地價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值

　　D、在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和

　　20、(　)是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格，一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

　　A、總價(jià)格

　　B、單位價(jià)格

　　C、樓面地價(jià)

　　D、土地總價(jià)

　　21、一定地塊內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格稱為(　)。

　　A、土地總價(jià)

　　B、樓面地價(jià)

　　C、建筑物單價(jià)

　　D、房地單價(jià)

　　22、在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)的成交價(jià)格是(　)，真實(shí)的成交價(jià)格是(　)。

　　A、名義價(jià)格，實(shí)際價(jià)格

　　B、實(shí)際價(jià)格，名義價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格，名義價(jià)格

　　D、成交價(jià)格，名義價(jià)格

　　23、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為(　)元/m2。

　　A、5680

　　B、5830

　　C、5850

　　D、7574

　　24、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為12000元/m2、總價(jià)為120萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付40萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付40萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。(年折現(xiàn)率為8%)

　　A、10000

　　B、11000

　　C、11553

　　D、12000

　　25、在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時(shí))進(jìn)行商品交割的價(jià)格是(　)。

　　A、現(xiàn)貨價(jià)格

　　B、期貨價(jià)格

　　C、現(xiàn)房?jī)r(jià)格

　　D、期房?jī)r(jià)格

　　26、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為12000元/m2、總價(jià)為120萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付40萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付40萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。(年折現(xiàn)率為5%)

　　A、12000

　　B、11904

　　C、11810

　　D、11713

　　27、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A、3439

　　B、3473

　　C、3508

　　D、3608

　　28、在新建商品房銷售價(jià)格中，一般可以反映所銷售商品房總體價(jià)格水平的是(　)。

　　A、起價(jià)

　　B、標(biāo)價(jià)

　　C、成交價(jià)

　　D、均價(jià)

　　29、拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格稱為(　)。

　　A、保留價(jià)

　　B、起拍價(jià)

　　C、評(píng)估價(jià)

　　D、應(yīng)價(jià)

　　30、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是(　)。

　　A、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表現(xiàn)

　　B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　C、都是按質(zhì)論價(jià)

　　D、都受區(qū)位因素的影響