一、多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是(　)。

　　A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還

　　B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

　　E、征收、征用都是無償?shù)模�不給予補(bǔ)償

　　2、估價(jià)當(dāng)事人包括(　)。

　　A、估價(jià)師

　　B、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、估價(jià)委托人

　　D、估價(jià)人員和估價(jià)委托人，但不包括估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　E、ABC項(xiàng)都包括

　　3、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有(　)。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、有償或者無償服務(wù)

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)作為不完全市場(chǎng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合(　)。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購(gòu)買

　　B、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格

　　C、商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)

　　D、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　E、買者和賣者的人數(shù)眾多

　　6、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

　　A、某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

　　B、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

　　C、某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

　　D、估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

　　E、某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A、做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

　　B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

　　C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

　　8、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因