答案部分

　　一、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。征收、征用都不是無償?shù)模�必須依法給予補償。參見教材P17。

　　2、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價當事人。估價當事人包括估價委托人、估價機構和估價師。參見教材P27。

　　3、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。概括起來，專業(yè)估價主要有以下5個特點：①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價是由專業(yè)估價機構和專業(yè)估價人員來完成的;②是一種專業(yè)意見——專業(yè)估價不是憑直覺、感性認識得出的，而是采用科學的方法，經(jīng)過嚴謹?shù)姆治�、測算和判斷得出的;③具有社會公信力——專業(yè)估價的結果較為科學、準確、客觀，具有社會公信力;④實行有償服務——專業(yè)估價要向委托人收取一定的服務費用，是一種有償服務;⑤承擔法律責任——專業(yè)估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。參見教材P2。

　　4、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。估價的誤差要適度，應有合理的范圍，C錯。參見教材P5～10。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。經(jīng)濟學上，“完全市場”必須同時具備以下8個條件：

　　①同質商品，買者不在乎從誰的手里購買;

　�、谫I者和賣者的人數(shù)眾多;

　　③買者和賣者都有進出市場的自由;

　�、苜I者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格;

　�、菥统山豢傤~而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的;

　　⑥買者和賣者無串通共謀行為;

　�、呦�費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;

　�、嗌唐房赊D讓且可發(fā)生空間位置的移動。

　　一個市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。參見教材P12。

　　6、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。A因為存在利益相關關系，應該回避;選項C向不相關的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應盡義務;D估價時，不得迎合委托人的估價結果要求;E不得允許他人使用自己的名義。參見教材P36。

　　7、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。B超越自己業(yè)務能力的估價項目是不可以承接的，對于部分超越了估價機構專業(yè)勝任能力的，可以用合作或者聘請專家的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費用。參見教材P36。

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。價值為物的真實所值，是內在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價格波動的“中心”;價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生的、已完成的、能夠觀察到的事實，因人而異，時高時低。參見教材P5。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，其主要原因應該在于掌握的有關信息不同。即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值。因為估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價目的。委托人一般不會無故花錢委托估價機構估價，肯定是為了某種需要才委托估價機構估價，因此任何估價項目都有估價目的。參見教材P29。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是發(fā)布了房地產(chǎn)估價若干法規(guī)。2006年12月25日建設部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》。參見教材P40。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。參見教材P25。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是積極開展了國際交流合作。市場上流通的土地權利不是土地所有權而是建設用地使用權等土地使用權，并且以出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制。參見教材P43。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場。房地產(chǎn)估價機構脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場。參見教材P42。