答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)，應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)。參見(jiàn)教材P398。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目的相關(guān)資料，應(yīng)至少保存1年。參見(jiàn)教材P419。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　審核意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)為：可以出具、適當(dāng)修改后出具、應(yīng)重新撰寫(xiě)或應(yīng)重新估價(jià)。參見(jiàn)教材P418。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　依據(jù)不足假設(shè)，是指估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料以及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對(duì)缺少該資料的說(shuō)明以及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。參見(jiàn)教材P414。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　在說(shuō)明估價(jià)假設(shè)和限制條件時(shí)，應(yīng)有針對(duì)性并盡量簡(jiǎn)明，要防止出現(xiàn)以下3種情況：①隨意編造假設(shè)和限制條件;②應(yīng)說(shuō)明的假設(shè)和限制條件不予以說(shuō)明;③無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的假設(shè)和限制條件。參見(jiàn)教材P413。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　封面的基本要素包括：估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)，估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)，估價(jià)委托人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)報(bào)告出具日期;估價(jià)報(bào)告編號(hào)。參見(jiàn)教材P413。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　在分析、測(cè)算和判斷特定價(jià)值之前，必須弄清特定目的、特定時(shí)間、特定房地產(chǎn)和特定價(jià)值，即要弄清估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類(lèi)型。這四者通常稱(chēng)為估價(jià)基本事項(xiàng)，把弄清它們稱(chēng)為明確估價(jià)基本事項(xiàng)。參見(jiàn)教材P399。

　　2、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　價(jià)值類(lèi)型和價(jià)值時(shí)點(diǎn)都僅有估價(jià)目的決定。參見(jiàn)教材P404。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　估價(jià)所需資料主要包括下列：反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料;估價(jià)對(duì)象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料;對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。參見(jiàn)教材P407。

　　【該題針對(duì)“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)E屬于權(quán)益狀況。參見(jiàn)教材P403～404。

　　【該題針對(duì)“確定估價(jià)基本事項(xiàng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)為：負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)。參見(jiàn)教材P399。

　　6、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)A不足以成為不接受估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。應(yīng)當(dāng)為“超出了本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍”。參見(jiàn)教材P396～397。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　參見(jiàn)教材P409。