答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于出具估價(jià)報(bào)告之日。參見教材P401。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)、不評(píng)裝飾裝修的房屋征收評(píng)估、不再繼續(xù)經(jīng)營的自愿轉(zhuǎn)讓估價(jià)、房地產(chǎn)拍賣的司法拍賣估價(jià)均不考慮特色裝飾裝修。參見教材P402。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　估價(jià)基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在于估價(jià)師自己。參見教材P400。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　分支機(jī)構(gòu)沒有資格以其自身名義承接業(yè)務(wù)，必須以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義承接。參見教材P398。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　估價(jià)報(bào)告的出具時(shí)間是簽名蓋章后，估價(jià)機(jī)構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才剛開始估價(jià)作業(yè);23日也不是。報(bào)告中注明使用期限是08年9月26日起半年，說明報(bào)告的生效時(shí)間是從26日開始的，所以出具時(shí)間應(yīng)該為26日。參見教材P410、414 。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。出具已經(jīng)有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計(jì)17年。參見教材P419。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　估價(jià)中的不同意見記錄應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔。參見教材P419。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理是：用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系;通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路;通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實(shí)踐;在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督，保證最合理地使用人力、財(cái)力和物力，多快好省的完成任務(wù)。參見教材P407。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　不同的估價(jià)方法之間的關(guān)系，一是同時(shí)采用，相互驗(yàn)證，而不是相互替代;二是可以相互彌補(bǔ);三是可以相互引用。參見教材P406。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，不包括對(duì)特色裝飾裝修、廚具等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)的估價(jià)。參見教材P402。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)師不能隨意假定價(jià)值時(shí)點(diǎn);選項(xiàng)E錯(cuò)誤，對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)或估價(jià)鑒定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應(yīng)為原估價(jià)報(bào)告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報(bào)告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)有誤。參見教材P401。

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　必要的工作時(shí)間是不能節(jié)省的。B說法不正確;規(guī)避估價(jià)監(jiān)管，這種做法是錯(cuò)誤的。E也不正確。參見教材394。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　委托方的協(xié)助義務(wù)，不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材P405。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有以下幾個(gè)：①要求委托人提供;②在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;③查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫;④到有關(guān)政府部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱;⑤詢問有關(guān)知情人士;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。參見教材P408。

　　5、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異時(shí)，可以從下列途徑尋找原因：計(jì)算過程是否有誤;基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;參數(shù)選取是否合理;公式選用是否恰當(dāng);不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象范圍是否一致;選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的;是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則;房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀況。參見教材P411。