單項選擇題

　　1、下列不屬于數(shù)學曲線擬合法的是(　)。

　　A、直線趨勢法

　　B、指數(shù)曲線趨勢法

　　C、二次拋物線趨勢法

　　D、指數(shù)線性修正法

　　2、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但總體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)該選用的預測方法是( )。

　　A、平均發(fā)展速度法

　　B、平均增減量法

　　C、數(shù)學曲線擬合法

　　D、中位數(shù)法

　　3、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的為(　)。

　　A、指數(shù)修勻法

　　B、指數(shù)曲線趨勢法

　　C、二次拋物線趨勢法

　　D、直線趨勢法

　　4、某類房地產(chǎn)2008年-2012年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2013年得價格為(　)元/平方米。

　　A、8460

　　B、8500

　　C、8790

　　D、8838

　　5、當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用(　)預測房地產(chǎn)的未來價格。

　　A、數(shù)學曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動平均法

　　6、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是(　)。

　　A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

　　B、市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　C、房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

　　D、政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

　　7、在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的(　)進行移動平均。

　　A、市場行情

　　B、周期長度

　　C、實際時間

　　D、變動程度

　　8、運用指數(shù)修勻法進行預測的關(guān)鍵是(　)。

　　A、確定本期的實際值

　　B、確定本期的預測值

　　C、確定預測對象

　　D、確定a的值

　　9、下列不屬于長期趨勢法的作用的是(　)。

　　A、用于成本法計算重置價格

　　B、用于市比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整

　　C、用于收益法中預測未來的租金、空置率等

　　D、用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力

　　10、下列有關(guān)長期趨勢法描述錯誤的是(　)。

　　A、長期趨勢法的理論依據(jù)是實務(wù)的過去和未來是有聯(lián)系的

　　B、擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷越準確

　　C、長期趨勢難以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動

　　D、長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)