答案部分

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法和二次拋物線趨勢(shì)法。參見(jiàn)教材P347。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　時(shí)高時(shí)低，不是平穩(wěn)的數(shù)列，用平均發(fā)展速度和平均增減量法誤差大，總體趨勢(shì)上升，因而可以擬合數(shù)學(xué)趨勢(shì)線。注意題干中給的提示信息。參見(jiàn)教材P347。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單的為直線趨勢(shì)法。參見(jiàn)教材P347。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　各年增減量分別為320、330、350、340;

　　平均增減量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338;

　　2013年價(jià)格=6810+338×5=8500 。

　　參見(jiàn)教材P349。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見(jiàn)教材P350。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)，通過(guò)對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過(guò)去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在。參見(jiàn)教材P346。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長(zhǎng)度進(jìn)行移動(dòng)平均。參見(jiàn)教材P353。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵是確定a的值。參見(jiàn)教材P355。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用：①用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率或凈收益等;②用于比較法中對(duì)科比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;③用來(lái)比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;④用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。參見(jiàn)教材P355。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。參見(jiàn)教材P347。