成本法及其應(yīng)用1

　　一、單項選擇題

　　1、某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為(　)萬元�！�2011年真題】

　　A、17087.20

　　B、18699.20

　　C、19666.40

　　D、20666.67

　　2、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為(　)元/㎡。

　　A、55.20

　　B、103.22

　　C、109.63

　　D、114.82

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為(　)。

　　A、土地取得成本+建設(shè)成本

　　B、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　C、土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用

　　D、土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用

　　4、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是(　)。

　　A、某酒店

　　B、某寫字樓

　　C、某住宅

　　D、軍隊營房

　　5、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其(　)。

　　A、效用

　　B、花費的成本

　　C、市場價值

　　D、投資價值

　　6、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于(　)。

　　A、6.37%

　　B、6.12%

　　C、6.02%

　　D、6%

　　7、估價上的折舊注重的是(　)。

　　A、原始取得價值的減價修正

　　B、資產(chǎn)市場價值的真實減損

　　C、重置價值的攤銷與回收

　　D、原始取得價值的攤銷與回收

　　8、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/㎡，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為(　)。

　　A、10.2萬元

　　B、11.0萬元

　　C、11.3萬元

　　D、11.5萬元

　　9、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于(　)。

　　A、物質(zhì)折舊

　　B、功能折舊

　　C、經(jīng)濟折舊

　　D、設(shè)備折舊

　　10、假設(shè)建筑物重置價格為500萬元，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為10%，此時建筑物按直線法的每年折舊額是(　)萬元。

　　A、12.9

　　B、14.3

　　C、11.3

　　D、15