答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　8000+6000+800+600+720+X×6%+X×16%=X

　　X=20666.67萬元。參見教材P274。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　土地取得費(fèi)用為開發(fā)期之初計(jì)息，即2年，土地開發(fā)費(fèi)為均勻投入，第一年計(jì)息1.5年，第二年計(jì)息0.5年。540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22元/㎡。參見教材P281～282。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用。參見教材P283～284。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、行政辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。參見教材P272 。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，直接取決于其效用而非花費(fèi)的成本，成本的增加一定要對(duì)效用的增加有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。參見教材P272。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　計(jì)算公式：i1=[(1+i2)n—1]÷n=[(1+6%)3-1]÷3=6.37%。參見教材P281。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　要注意區(qū)別估價(jià)上折舊與會(huì)計(jì)上折舊概念的不同點(diǎn)。參見教材P311。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　建筑物現(xiàn)值V=C×[1-(1-R)×t/N]×建筑面積=800×[1-(1-2%)×12/40]×200=11.29(萬元)。參見教材P300。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　參見教材P297。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P300。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，通常是假設(shè)該土地上沒有建筑物，除此之外的狀況均維持不變，然后采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等求取。參見教材P289。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　功能折舊可分為：功能缺乏折舊;功能落后折舊;功能過剩折舊。參見教材P297。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　B是功能缺乏的功能折舊，D是外部折舊，規(guī)劃限制導(dǎo)致的。參見教材P296。

　　4、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　根據(jù)引起物質(zhì)折舊的原因，物質(zhì)折舊分為下列四種：自然經(jīng)過的老化;正常使用的磨損;意外破壞的損毀;延遲維修的損壞殘存。參見教材P296～297。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。參見教材P298。