一、判斷題

　　1、自有資金剩余技術對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權益價值特別有用。(　)

　　對

　　錯

　　2、收益法是以預期原理為基礎。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。(　)

　　對

　　錯

　　3、利率是指單位時間內(nèi)的利息與本金的比率。(　)

　　對

　　錯

　　4、投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。(　)

　　對

　　錯

　　對

　　錯

　　6、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，但其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險小，從而要求的報酬率低，另一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險大，從而要求的報酬率高。(　)

　　對

　　錯

　　7、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元/㎡，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元/㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(土地報酬率為6%)。(　)

　　對

　　錯

　　8、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預計每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益額遞增2%。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。(　)

　　對

　　錯

　　9、在估價中并存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。(　)

　　對

　　錯

　　10、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的已經(jīng)產(chǎn)生收益為導向來求取房地產(chǎn)的價值或價格。(　)

　　對

　　錯

　　二、簡答題

　　1、某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變;二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運營費用率為25%。該類房地產(chǎn)的出租率為100%，報酬率為9%。請計算該商場2011年8月1日帶租約出售時的正常價格。