二、判斷題

　　1、房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無(wú)形收益。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益，而且要考慮各種無(wú)形收益。如果無(wú)形收益已通過(guò)有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨(dú)考慮，以免重復(fù)計(jì)算。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)有：不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、有效毛收入成數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是不僅考慮了租金損失情況，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)