二、多選題(每題2分。每題答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1， 下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)的估價(jià)的特性有()

　　A 獨(dú)一無二 B 壽命長久 C 供給有限 D 價(jià)值大 E 保值增值

　　2， 下列房地產(chǎn)估價(jià)活動中，不符合職業(yè)道德行為的有()

　　A 某估價(jià)機(jī)構(gòu)承受了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評估

　　B 某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動聘請有關(guān)專家提供幫助

　　C 某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

　　D 估價(jià)委托人杜估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要完成了估價(jià)

　　E 某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以估價(jià)師名義在估計(jì)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

　　3， 房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通�？梢缘玫奖３�，甚至?xí)�隨著

　　時(shí)間的推移而自然而然增加，會引起房地產(chǎn)自然增值的是()

　　A 房地產(chǎn)對本身進(jìn)行投資改良

　　B 房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　C 通貨膨脹

　　D 外部經(jīng)濟(jì)

　　E 建造成本增加

　　4， 關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法，正確的有()

　　A 投資價(jià)值與市場價(jià)值都可采用收益法評估

　　B 估價(jià)市場價(jià)值采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度對應(yīng)的社會一半報(bào)酬率

　　C 評估投資價(jià)值采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最高報(bào)酬率

　　D 評估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益

　　E 評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益估價(jià)師客觀的

　　5， 關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A 合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價(jià)值影響

　　B 抵押估價(jià)，轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評估承租人權(quán)益的價(jià)值

　　C 在其他條件相同時(shí)，無租約限制條件下評估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價(jià)值

　　D 房屋征收評估應(yīng)評估無租約限制價(jià)值

　　E 只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益始終不變

　　6、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有( )

　　A 臨街狀況

　　B 是否便于動力取得

　　C 是否便于廢料處理

　　D 是否接近大自然

　　E 是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸

　　7、與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對象的( )等相同、相似的房地產(chǎn)

　　A 區(qū)位

　　B 用途

　　C 權(quán)利性質(zhì)

　　D 總價(jià)

　　E 外觀

　　8、估價(jià)對象為一宗熟地，對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有( )

　　A 地役權(quán)設(shè)立的情況

　　B 土地使用期限

　　C 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　D 容積率

　　E 臨街狀況

　　9、在求取凈收益中，運(yùn)營費(fèi)用包括( )

　　A 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

　　B 房地產(chǎn)折舊費(fèi)

　　C 房屋保險(xiǎn)費(fèi)

　　D 房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

　　E 為承租人提供的服務(wù)費(fèi)

　　10、關(guān)于重新購建價(jià)格的說法 ，正確的有( )

　　A 重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況下的估價(jià)對象的實(shí)際支出

　　B 重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

　　C 重新購建價(jià)格是客觀重新購建價(jià)格

　　D 建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格

　　E 土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用價(jià)格