1、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。

　　2、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。

　　3、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法

　　4、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。

　　5、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)

　　6、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：長期趨勢法適用對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。

　　7、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。

　　8、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：由于越接近所預(yù)測的價格對應(yīng)的時間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計算其平均增減量，就能使預(yù)測的價格更接近或符合實際。