答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。參見(jiàn)教材P135。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程竣工并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見(jiàn)教材P137。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。參見(jiàn)教材P140。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P140。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪概述。房地產(chǎn)測(cè)繪的作用：為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù);為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)和為其他部門提供參考資料。參見(jiàn)教材P141。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。選項(xiàng)A、B、D均不計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P145。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。選項(xiàng)B、C、D均為不計(jì)算房屋面積的范圍。參見(jiàn)教材P145。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。參見(jiàn)教材P145。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證制度。參見(jiàn)教材P130。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。參見(jiàn)教材P131。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿卻有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P133。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。參見(jiàn)教材P134。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見(jiàn)教材P136。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見(jiàn)教材P135。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交已存在的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料、抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。參見(jiàn)教材P137。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。參見(jiàn)教材P135。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。參見(jiàn)教材P138。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理審查、登簿發(fā)證的程序。向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書是登記程序的最后一項(xiàng)。參見(jiàn)教材P139。

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5 年過(guò)渡期。參見(jiàn)教材P138。

　　12、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P145。

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P145。

　　14、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見(jiàn)教材P147。