答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。參見教材P130。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。參見教材P131。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中產(chǎn)權(quán)登記制包括權(quán)利登記制和托倫斯登記制。參見教材P131。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的目的。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);維護(hù)交易安全;利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見教材P132。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。參見教材P134。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P136。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)所為的登記。參見教材P135。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。產(chǎn)權(quán)登記制包括權(quán)利登記制和托倫斯登記制。參見教材P131。

　　2、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。參見教材P133。

　　3、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。參見教材P136。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押權(quán)登記包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見教材P137。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記;按照登記的物權(quán)可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記;按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。參見教材P134。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有：不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。參見教材P140。

　　7、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。參見教材P140。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。目前主要采用單一版證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P140。

　　9、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項(xiàng)D均屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。參見教材P145。

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。參見教材P143。

　　11、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。參見教材P143。

　　12、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P146。

　　13、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。以及建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P147。