11.【多選題】

　　達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括()

　　A行政裁決

　　B依法起訴

　　C強(qiáng)制拆遷

　　D仲裁

　　E協(xié)商

　　正確答案A,B,C,

　　12.【多選題】

　　下列屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有()

　　A在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)

　　B對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置

　　C集體土地上的拆遷行為

　　D不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為

　　E自訴自建行為

　　正確答案A,B,

　　13.【多選題】

　　房地產(chǎn)是()三者的結(jié)合物

　　A實(shí)物

　　B權(quán)益

　　C區(qū)位

　　D價(jià)值

　　E用途

　　正確答案A,B,C,

　　14.【多選題】

　　下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有()

　　A房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　B拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

　　C拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

　　D被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　正確答案B,D,

　　15.【多選題】

　　城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以()。(2008年試題

　　A向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估

　　B申請(qǐng)行政復(fù)議

　　C向人民法院提起訴訟

　　D自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　E申請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定

　　正確答案A,D,E,

　　解析：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之曰起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之曰起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

　　16.【多選題】

　　拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)()

　　A由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置

　　B由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)承租人進(jìn)行安置

　　C實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷(xiāo)租賃協(xié)議

　　D實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　E被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

　　正確答案D,E,

　　17.【多選題】

　　w市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2010年3月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶(hù)住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，遇到釘子戶(hù)王某，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)工作中的做法不規(guī)范的是()

　　A拆遷估價(jià)目的表述為“為確定被拆遷房屋價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)拆遷價(jià)格”

　　B主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拆遷估價(jià)

　　C拆遷評(píng)估價(jià)格以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣，精確到萬(wàn)元

　　D將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示3日

　　正確答案A,C,D,

　　18.【多選題】

　　下面A市房屋拆遷管理部門(mén)所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是()

　　A作為拆遷人，接受拆遷委托

　　B房屋拆遷許可證的審批

　　C拆遷委托合同的備案管理

　　D受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

　　E拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

　　正確答案B,C,D,E,

　　19.【多選題】

　　拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括()等事項(xiàng)

　　A補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

　　B安置用房面積和安置地點(diǎn)

　　C搬遷期限

　　D搬遷協(xié)議

　　E搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

　　正確答案A,B,C,E,

　　20.【多選題】

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕�本原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的()等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

　　A實(shí)物

　　B地點(diǎn)

　　C區(qū)位

　　D用途

　　E建筑面積

　　正確答案C,D,E,