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2017房地產(chǎn)估價師制度與政策精品習題四

中華考試網(wǎng) [ 2017年6月21日 ] 【大中小】

　　1.【單選題】

　　A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到( )萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

　　A300

　　B600

　　C750

　　D1500

　　正確答案C,

　　

　　解析：3000萬元×25%=750萬元。z

　　2.【單選題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有( )

　　A該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B該抵押是最高額抵押

　　C若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元

　　D該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　正確答案B,

　　

　　3.【單選題】

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意

　　A市、縣人民政府

　　B市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

　　D市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

　　正確答案B,

　　

　　4.【單選題】

　　2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為( )年

　　A35.5

　　B46.5

　　C50.0

　　D66.5

　　正確答案B,

　　

　　解析：綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地出讓年限從2006年4月起計至2009年10月，計3.5年。50年-3.5年=46.5年。

　　5.【單選題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得(

　　 )方能預(yù)售商品房

　　A《商品房預(yù)售許可證》

　　B《商品房開發(fā)許可證》

　　C《商品房經(jīng)營許可證》

　　D《商品房銷售許可證》

　　正確答案A,您的答案是A,回答正確

　　

　　6.【單選題】

　　房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從( )起計，不得超過一年。(2009年試題

　　A估價時點

　　B估價委托日

　　C估價報告出具日

　　D估價開始作業(yè)日

　　正確答案C,

　　

　　解析：房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。

　　7.【單選題】

　　在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000，需分攤的共有建筑面積為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。 (2003年試題)

　　李某實際應(yīng)支付的房價為( )萬元

　　A28.50

　　B30.00

　　C30.90

　　D32.76

　　正確答案C,

　　

　　解析：已知合同約定面積100，產(chǎn)權(quán)登記面積=95+(450÷3000)×95=109.25

　　。根據(jù)面積誤差比公式，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=[(109.25—100)/100]× 100%=9.25%。再根據(jù)“面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。李某實際應(yīng)支付的房價：3000元×100×103%=30.90萬元。

　　8.【單選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104，試計算其面積誤差比的絕對值為( )

　　A3%

　　B4%

　　C6%

　　D7%

　　正確答案B,

　　

　　解析：根據(jù)面積誤差比：[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%，本題中，王某所預(yù)購的商品房合同約定建筑面積為100，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104，因此，該題面積誤差比：[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(104-100)/100=4%。