11.【單選題】

　　按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從( )起計(jì)算

　　A商品房竣工之日

　　B商品房竣工驗(yàn)收之日

　　C商品房竣工驗(yàn)收合格之日

　　D商品房交付之日

　　正確答案D, 

　　�_ 

　　12.【單選題】

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110 ，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100 ，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某( )元

　　A60000

　　B67000

　　C83500

　　D100000

　　正確答案C, 

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解析：(1)計(jì)算面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100 一110 )/110=-9.09%。(2)返還張某房價(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價(jià)款=110 ×5000元/ x3%+110 ×5000元/ ×6.09%×2=83490元。

　　13.【單選題】

　　2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。該項(xiàng)目2007年5月6日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為( )萬元

　　A0

　　B6000

　　C6475

　　D8000

　　正確答案B, 

　　�_ 

　　解析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為8000萬元-2000萬元=6000萬元。

　　14.【單選題】

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(

　　 )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　A土地使用權(quán)的獲得方式

　　B轉(zhuǎn)讓的對(duì)象

　　C轉(zhuǎn)讓的方式

　　D轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

　　正確答案A,

　　�_ 

　　15.【單選題】

　　下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是( )

　　A房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

　　B租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之曰起不得超過20年

　　C承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　D出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　正確答案A,

　　�_ 

　　16.【單選題】

　　抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由( )負(fù)擔(dān)

　　A抵押權(quán)人

　　B抵押人

　　C中介公司

　　D保險(xiǎn)公司

　　正確答案B, 

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　　17.【單選題】

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以( )為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　A居住

　　B自住

　　C生活

　　D營利

　　正確答案D, 

　　�_ 

　　18.【單選題】

張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100 。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106 。其面積誤差比為( )

　　A1%

　　B3%

　　C6%

　　D9%

　　正確答案C, 

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　　解析：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(106 -100 )/100 =6%。

　　19.【單選題】

　　按照規(guī)定，租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前(

　　 )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

　　A5

　　B6

　　C9

　　D3

　　正確答案D, 

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　　20.【單選題】

　　以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

　　A工會(huì)

　　B職工(代表)大會(huì)

　　C董事會(huì)或者股東大會(huì)

　　D監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)

　　正確答案C,