1.【單選題】

　　國務院決定禁止(　)

　　A商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓

　　B商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租

　　C商品房預購人購買未竣工的預售商品房

　　D商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房

　　正確答案A,

　　2.【單選題】

　　人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( )參照評估價確定

　　A委托人

　　B人民法院

　　C拍賣師

　　D競買人

　　正確答案B,

　　3.【單選題】

　　商品房預售條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的( )以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　A5%

　　B10%

　　C15%

　　D25%

　　正確答案D,

　　4.【單選題】

　　( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　A房屋出租

　　B房屋轉租

　　C房屋承租

　　D房屋租賃

　　正確答案B,

　　5.【單選題】

　　下列關于房地產轉讓，表述錯誤的是(　)

　　A因企業(yè)被收購房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓;因企業(yè)被兼并房地產權屬隨之轉移的，則不屬于房地產轉讓

　　B房地產買賣屬于雙務行為，房地產贈與屬于單務行為

　　C房地產轉讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移

　　D凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

　　正確答案A,

　　6.【單選題】

　　李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )

　　A-3%

　　B3%

　　C-7%

　　D7%

　　正確答案C,

　　解析：面積誤差比=[(產權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(93㎡-100㎡)/100㎡=-7%。

　　7.【單選題】

　　以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的必須經( )通過

　　A集體所有制企業(yè)工會

　　B集體所有制企業(yè)職工(代表)大會

　　C集體所有制企業(yè)股東大會

　　D集體所有制企業(yè)董事會

　　正確答案B,

　　8.【單選題】

　　按照規(guī)定，商品房預售合同簽約后， ( )要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續(xù)

　　A購房人

　　B中間人

　　C中介代理商

　　D房地產開發(fā)企業(yè)

　　正確答案D,

　　9.【單選題】

　　在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。(2009年試題

　　A拖欠的建筑工程材料費

　　B拖欠的建筑工人工資

　　C抵押擔保債權

　　D出租房屋租金

　　正確答案D,

　　解析：在房地產抵押估價中，扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

　　10.【單選題】

　　按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內未作出書面答復的，( )

　　A視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

　　B視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　C視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　D視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　正確答案C,