11.【單選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100　。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》，應向( )提出申請

　　Aw市人民政府土地管理部門

　　BW市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　CZ市人民政府土地管理部門

　　DZ市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　正確答案B,

　　�_

　　12.【單選題】

　　人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的( )

　　A50%

　　B60%

　　C70%

　　D80%

　　正確答案D,

　　�_

　　13.【單選題】

　　房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(

　　)的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

　　A不轉(zhuǎn)移占有

　　B轉(zhuǎn)移占有

　　C轉(zhuǎn)移房屋所有權

　　D轉(zhuǎn)移土地使用權

　　正確答案A,

　　�_

　　14.【單選題】

　　2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構評估其市場價值為6800萬元。首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應當不低于( )萬元

　　A4352

　　B4800

　　C5120

　　D5440

　　正確答案C,

　　解析：人民法院確定保留價，第一次拍賣時不得低于評估價格或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。8000萬元×80%×(1-20%)=5120萬元。

　　15.【單選題】

　　下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )

　　A將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

　　B承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　正確答案B,

　　16.【單選題】

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由{ )規(guī)定。(

　　A全國人民代表大會

　　B國務院

　　C國土資源部

　　D住房和城鄉(xiāng)建設部

　　正確答案B,�_

　　17.【單選題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元/，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款( )元。(2008年試題

　　A40000

　　B53600

　　C66800

　　D80000

　　正確答案C,

　　�_

　　解析：本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100—110)/110×100%=-9.09%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應當返還張某購房款=110× 4000元/×3%+110×4000元/×6.09%×2≈66800元。

　　18.【單選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領《商品房預售許可證》時，投入開發(fā)建設資金應達到( )萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預售許可政策

　　A800

　　B1250

　　C1500

　　D1600

　　正確答案B,

　　�_

　　解析：商品房預售的條件中，“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，該項目計劃總投資5000萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設的資金應達到：5000萬元×25%=1250萬元。

　　19.【單選題】

　　以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的

　　A劃撥

　　B出讓

　　C出租

　　D抵押

　　正確答案B,

　　�_

　　20.【單選題】

　　按(

　　)可將房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃

　　A房屋的使用用途

　　B房屋所有權的性質(zhì)

　　C房屋的使用時間

　　D房屋的使用性質(zhì)

　　正確答案A,