1.【單選題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計(jì)算。(2009年試題

　　A竣工

　　B竣工驗(yàn)收

　　C入住

　　D交付

　　正確答案D, 筆記解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品住宅的保修期從商品住宅交付之曰起計(jì)算。

　　2.【單選題】

　　三級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2003年12月設(shè)立。2009年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)普通商品住房小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2009年8月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2010年6月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(

　　 )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正確答案A,  

　　3.【單選題】

　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指( )

　　A開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期

　　B開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　C開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期

　　D開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

　　正確答案B,  

　　4.【單選題】

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于( )級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件

　　A一

　　B二

　　C三

　　D四

　　正確答案D,  

　　5.【單選題】

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采取(

　　 )方式供應(yīng)

　　A行政劃撥

　　B拍賣出讓

　　C招標(biāo)出讓

　　D掛牌出讓

　　正確答案A,  

　　6.【單選題】

　　國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自(

　　 )之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)

　　A土地使用權(quán)出讓合同生效

　　B使用土地

　　C土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D土地使用權(quán)證取得

　　正確答案A,  

　　7.【單選題】

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2010年6月，擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(

　　 )萬(wàn)元

　　A1500

　　B2500

　　C3000

　　D3500

　　正確答案A, 筆記解析：2009年5月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2009]27號(hào))規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000萬(wàn)元×30%=1500萬(wàn)元。

　　8.【單選題】

　　三級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2003年12月設(shè)立。2009年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)普通商品住房小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2009年8月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2010年6月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。按照規(guī)定，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給具備二級(jí)資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到( )萬(wàn)元

　　A1000

　　B1250

　　C1750

　　D2500

　　正確答案B, 筆記解析：屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。5000萬(wàn)元×25%=1250萬(wàn)元。

　　9.【單選題】

　　屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有( )

　　A在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

　　B已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

　　D沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　正確答案C,  

　　10.【單選題】

　　張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，存在( )情況，張某是可以退房的

　　A一般性的質(zhì)量問(wèn)題

　　B主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問(wèn)題

　　C主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問(wèn)題

　　D主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

　　正確答案D,