1.建筑物凈收益=( B)*建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)

　　A.建筑物重置價(jià) B.建筑物現(xiàn)值 C.土地價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格

　　2.收益法中所指的收益是(C )

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

　　3.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為( C)(收益可視為無限年)

　　A.30萬元 B.40萬元 C.50萬元 D.60萬元

　　4.有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元。預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( A)

　　A.400萬元 B.450萬元 C.500萬元 D.540萬元

　　5.采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為(D )

　　A.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率

　　B.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率

　　C.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨膨脹補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率

　　D.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動性補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率

　　6.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%。該房地產(chǎn)所在的土地時(shí)通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(B )

　　A.180萬元 B.196萬元 C.200萬元 D.300萬元

　　7.某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000/m2。假設(shè)凈收入率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為( B)

　　A .14140元/m2 B.42421元/m2 C.56561元/m2 D.60000元/m2

　　8.某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對應(yīng)的報(bào)酬率為7%�，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于( C)

　　A.3275元/m2 B.3278元/m2 C.3402元/m2 D.4375元/m2

　　9.某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設(shè)房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為( C)

　　A.43萬元 B.112.5萬元 C.123.3萬元 D.150萬元

　　10.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率于報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=( D)

　　11.資本化率是( )的倒數(shù)

　　A.毛租金乘數(shù) B.潛在毛租金乘數(shù) C.有效毛凈收入乘數(shù) D.凈收益乘數(shù)

　　12.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該則房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(D )

　　A.368萬元 B.552萬元 C.561萬元 D.920萬元

　　13.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租憑合同，該套住宅面積為200m2，租憑合同期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2,現(xiàn)市場上類似的住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( A)

　　A.6.19萬元 B.6.42萬元 C.7.20萬元 D.9.58萬元

　　某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為1000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假設(shè)該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生( C)的貶值。

　　A.548.19萬元 B.558.15萬元 C.567.39萬元 D.675.40萬元

　　15.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于(A )

　　A.280萬元 B.285萬元 C.290萬元 D.295萬元

　　16.某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，收益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，收益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為(D　)

　　A.3000元/m2 B.4500元/m2 C.5200元/m2 D.5600元/m2

　　17.某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為( D)

　　A.4580萬元 B.5580萬元 C.6580萬元 D.7580萬元

　　18.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于(A )

　　A.536萬元 B.549萬元 C.557萬元 D.816萬元

　　19.某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，一直報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為(C )