A.4023.04萬元 B.4074.10萬元 C.4768.50萬元 D.5652.09萬元

　　20實(shí)際估計(jì)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(C )

　　A.過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C.未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　21.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日期開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的宗價(jià)值為(D )

　　A.3758.57萬元 B.3942.03萬元 C3966.10萬元 D.4769.85萬元

　　22.已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于( D)

　　A.3816元/m2 B.3899元/m2 C.4087元/m2 D.4920元/m2

　　23.某商場(chǎng)建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年。市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該商品的價(jià)值為( A)

　　A.521萬元 B.533萬元 C.695萬元 D.711萬元

　　24.已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理發(fā)負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為(13.21%).

　　25.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金于租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是( D)

　　A.有租約限制下的價(jià)值 B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值

　　C.無租約限制下的價(jià)值 D.承租人權(quán)益的價(jià)值

　　26.某宗房地產(chǎn)于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報(bào)酬率為8%。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( D)

　　A.358.85萬元 B.360.49萬元 C.362.93萬元 D.365.29萬元

　　27.某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本付息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為( D)

　　A.7.65% B.8.75% C.9.42% D.10.19%

　　28.某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為( B)

　　A.85.45.萬元 B.87.16萬元 C.88.50萬元 D.88.90萬元

　　29.某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建筑期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2,可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為(C )

　　A.2281.83萬元 B.2474.60萬元 C.3798.30萬元 D.4119.18萬元