單項(xiàng)選擇題

　　1、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收?qǐng)?zhí)

　　A、共有人共同

　　B、共有人分別

　　C、權(quán)利人推舉的持證人

　　D、房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的共有人

　　2、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　A、半年

　　B、一年

　　C、二年

　　D、三年

　　3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

　　A、第一產(chǎn)業(yè)

　　B、第二產(chǎn)業(yè)

　　C、第三產(chǎn)業(yè)

　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　4、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金

　　A、商品

　　B、理論

　　C、成本

　　D、市場(chǎng)

　　5、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　B、工商行政管理部門(mén)

　　C、土地管理部門(mén)

　　D、建設(shè)管理部門(mén)

　　6、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、征用

　　7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年

　　A、40

　　B、50

　　C、66

　　D、70

　　8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。

　　A、扣除土地出讓金

　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　9、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過(guò)( )五道程序

　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證

　　B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證

　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證

　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證

　　10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

　　A、房產(chǎn)和土地

　　B、規(guī)劃

　　C、土地

　　D、房產(chǎn)

　　11、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)

　　B、政府定價(jià)

　　C、評(píng)估價(jià)

　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的 最低價(jià)

　　12、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。

　　A、比例

　　B、定額

　　C、超額累進(jìn)

　　D、地區(qū)差別

　　13、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)

　　A、申請(qǐng)

　　B、審查

　　C、批準(zhǔn)

　　D、鑒證

　　14、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門(mén)負(fù)責(zé)

　　A、建設(shè)

　　B、房地產(chǎn)管理

　　C、城市規(guī)劃行政主管

　　D、土地管理

　　15、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑( )之間的差額

　　A、材料

　　B、成新

　　C、折舊

　　D、造價(jià)

　　16、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。

　　A、也隨之相應(yīng)

　　B、無(wú)需

　　C、由原出租人決定是否

　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　17、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　A、30

　　B、40

　　C、60

　　D、70

　　18、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和( )的，免征土地增值稅。

　　A、5%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　19、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期

　　A、二年

　　B、一年

　　C、六個(gè)月

　　D、三個(gè)月

　　20、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年

　　A、50

　　B、45

　　C、40

　　D、35

　　21、抵押評(píng)估時(shí)，( )可列入估價(jià)范圍。

　　A、違章建筑

　　B、過(guò)期的臨時(shí)建筑

　　C、出讓土地上的在建工程

　　D、已列入拆遷范圍的房屋

　　22、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。

　　A、他項(xiàng)權(quán)利

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、所有權(quán)初始

　　D、變更

　　23、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”

　　A、轉(zhuǎn)讓

　　B、拍賣(mài)

　　C、出租

　　D、抵押

　　24、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收?qǐng)?zhí)。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分別

　　C、權(quán)利人推舉的持證人

　　D、房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權(quán)利人

　　25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用

　　A、檢查質(zhì)量

　　B、驗(yàn)收合格

　　C、建設(shè)單位認(rèn)可

　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　26、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)

　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　B、工商行政管理部門(mén)

　　C、土地管理部門(mén)

　　D、建設(shè)管理部門(mén)

　　27、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記

　　A、占有權(quán)

　　B、使用權(quán)

　　C、他項(xiàng)權(quán)

　　D、收益權(quán)

　　28、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。

　　A、縣級(jí)以上地方人民政府

　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)

　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)

　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處