1、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的協(xié)商價(jià)格

　　B.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的租賃價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的抵押價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：各類房屋的抵押價(jià)格一般出于抵押目的，是保守價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是不會(huì)以其為基礎(chǔ)的。

　　2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.在運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)當(dāng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

　　B.在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)?shù)凸勒叟f

　　C.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)

　　D.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊。

　　3、 下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

　　C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　4、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 ( )。

　　A.受理→申請(qǐng)→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　B.申請(qǐng)→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證

　　C.受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→審核→發(fā)證

　　D.申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　解　　析：辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

　　5、 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( )。

　　A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

　　D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。